深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司關(guān)于深圳國際創(chuàng)新谷創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租賃的公告（2025年第九期）

一、項目情況及房源信息

（一）項目基本情況

深圳國際創(chuàng)新谷（以下簡稱“項目”）位于留仙洞總部基地中心地帶，是深圳市政府打造的，以科創(chuàng)企業(yè)總部、智慧營運中心、創(chuàng)新研發(fā)中心、國際科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心、國家重點實驗室、瞪羚企業(yè)等國際前端型科技企業(yè)為主體，科技型中小企業(yè)及科研院所為輔體，構(gòu)建企業(yè)創(chuàng)新鏈、產(chǎn)業(yè)鏈、孵化鏈為一體的全生命周期生態(tài)圈，包含新一代信息技術(shù)、人工智能、機器人與智能裝備、數(shù)字生命與健康、新材料與新能源、集成電路、科技創(chuàng)新服務等新興產(chǎn)業(yè)。

（二）擬招租房源信息

房型	序號	樓棟	樓層	房號	建筑面積（m²）	備注
一層及以上	1	2棟B座	02-09層	/	20852.71	毛坯
	2	3棟	02-08層	/	13055.75	簡裝
	3	4棟	02-24層	/	45626.66	簡裝
	4	6棟	A座04-05層 、B座03-07層	/	12437.19	簡裝，A、B座聯(lián)通
	4	1棟A座	04層	/	1542.85	毛坯
	5	1棟B座	14層	1401、1403-1404	1511.86
	6	2棟A座	03層	/	1779.11	毛坯
	7		17層	/	2050.61	毛坯
	8	3棟	15層	/	1986.38	簡裝
	9		16層	/	2006.79	簡裝
	10		19層	/	2020.87	簡裝
	11		22層	/	2042.71	毛坯
	12		23層	/	2020.87	毛坯
	13	5棟B座	02層	/	1229.1	簡裝
	14		03層	/	1604.49	簡裝
	15		04層	/	1219.22	簡裝
	16		08層	/	1804.24	簡裝
	17		09層	/	1805.4	簡裝
	18		10層	/	1804.23	簡裝
	19		11層	/	1805.4	簡裝
	20		12層	/	1804.24	簡裝
	21		13層	/	1805.4	簡裝
	22		14層	/	1804.23	簡裝
	23		15層	/	1806.42	簡裝
	24		16層	/	1802.04	簡裝
	25		17層	/	1841.4	簡裝
	26		18層	/	1840.24	簡裝
	27		19層	/	1841.4	簡裝
	28		20層	/	1840.24	簡裝
	29		22層	/	1840.24	簡裝
	30		24層	/	1840.24	簡裝
	31	6棟B座	20層	2007-2011	2134.23	毛坯
不超過1000㎡；或同樓層2間房	1	1棟A座	12	1201-1202	978.48	簡裝
	2		12	1203-1204	1049.21	毛坯
	3	1棟B座	8	801、804	1038	毛坯
	4		10	1003-1004	986.99	簡裝
	5	2棟A座	20	2002-2003	1000.66	毛坯
	6	3棟	20	2001、2004	1047.53	毛坯
	7		21	2101、2104	1031.29	毛坯
不超過500㎡；或1間房	1	1棟A座	2	201	752.74	毛坯
	2		31	3103	567.8	簡裝
	3	1棟B座	2	202	492.62	簡裝
	4		9	904	512.27	簡裝
	5	2棟A座	2	202	189.04	毛坯
	6		15	1501	522.27	簡裝
	7		19	1904	518.51	簡裝
	8		24	2401	531.04	簡裝
	9	6棟A座	25	2502	223.09	簡裝
	10	6棟B座	10	1011	416.34	毛坯
合計：					154264.64

（三）租金：60元/㎡/月。其他費用：物業(yè)管理費、中央空調(diào)費及水電費等其他費用按項目統(tǒng)一標準由物業(yè)管理公司另行收取。

（四）租期：3年。

（五）免租期：3個月。免租期間須按時支付租賃房屋的物業(yè)管理費、水電費及因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費用。

（六）交付標準：現(xiàn)狀交付。

（七）物管單位：深圳萬物商企物業(yè)服務有限公司。

二、政策依據(jù)

《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（修訂版）》

《深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租賃管理細則》

三、申請條件

入駐單位應為從事深圳“20+8”戰(zhàn)略性新型產(chǎn)業(yè)、未來產(chǎn)業(yè)，擁有較強科技創(chuàng)新實力和先進自主技術(shù)成果的成長型企業(yè)和科研機構(gòu)。申請時須同時滿足以下條件：

（一）在深圳市（含深汕特別合作區(qū)）注冊，具有獨立法人資格；

（二）近三個月購買社保人員需滿足第四條可申請房型相應社保要求；

（三）在深圳市未曾購買產(chǎn)業(yè)用地，或已購買產(chǎn)業(yè)用地但未竣工驗收的；

（四）近5年內(nèi)未發(fā)生重大安全及質(zhì)量事故、嚴重環(huán)境違法行為，且企業(yè)未列入科研誠信異常名錄、經(jīng)營異常名錄和嚴重違法失信企業(yè)名單；

（五）除上述第（一）至（四）項外，首次申請單位還須符合下列條件之一：

1.世界一流企業(yè)；

2.科技領(lǐng)軍企業(yè)；

3.獨角獸企業(yè)、潛在科技獨角獸企業(yè)；

4.有效期內(nèi)的瞪羚企業(yè)；

5.有效期內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)；

6.有效期內(nèi)的專精特新企業(yè)；

7.全國創(chuàng)新型中小企業(yè)信息庫入庫企業(yè)、全國科技型中小企業(yè)信息庫入庫企業(yè)；

8.初創(chuàng)科技型企業(yè)（成立時間不超過24個月）；

9.列入市委市政府重點產(chǎn)業(yè)、重點行業(yè)、重點企業(yè)、重點產(chǎn)品清單的企業(yè)；

10.工業(yè)和信息化部制造業(yè)單項冠軍企業(yè)、廣東省制造業(yè)單項冠軍企業(yè)、市級單項冠軍稱號的企業(yè)。

（六）下列申請單位可憑市政府或相關(guān)主管部門批復文件直接申請，不受（一）至（五）條限制：

1.取得市、區(qū)政府或市、區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門、市、區(qū)國資部門入駐批準的企業(yè)或機構(gòu)；

2.深圳市科技創(chuàng)新種子基金投資的企業(yè)；

3.經(jīng)認定的市級以上重點實驗室、工程技術(shù)研究中心、公共技術(shù)服務平臺、工程實驗室、企業(yè)技術(shù)中心。

申請單位存在虛假申報等違規(guī)行為并經(jīng)查證屬實的，創(chuàng)科公司將有關(guān)情況上報創(chuàng)科公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理主體，依法取消該申請單位入駐資格，且3年內(nèi)不得申請入駐創(chuàng)科公司所屬創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房。

四、可申請房型

（一）近三個月購買社保平均人數(shù)為15（含）-30人，可申請不超過500㎡房型或1間房；

（二）近三個月購買社保平均人數(shù)為30（含）-60人，可申請不超過1000㎡房型或同層2間房；

（三）近三個月購買社保平均人數(shù)為60（含）-120人，可申請“一層及以上”房型中的一層；

（四）近三個月購買社保平均人數(shù)為120人（含）以上，可申請“一層及以上”房型中的一層及以上。

（五）企業(yè)申請房型中含300㎡及以下小戶型的，企業(yè)近三個月購買社保平均人數(shù)最低要求按32㎡/人標準設(shè)置（即申請房型總面積/32㎡向下取整的數(shù)值為最低社保人數(shù)要求），不受（一）至（四）條限制。

五、受理流程和審核程序

（一）在線申請（初審）

企業(yè)須統(tǒng)一通過“深圳市產(chǎn)業(yè)用地用房供需服務平臺”網(wǎng)站進行在線申請（初審）；

注：申請截止時間2026年1月19日。具體操作程序可查閱網(wǎng)站首頁右上方的《企業(yè)在線申請用房操作指南》。

（二）線下提交準入資格材料

初審通過企業(yè)應在3個工作日內(nèi)線下提交準入資格書面材料。

1.申請材料

（1）深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租用申請表（附件1）；

（2）誠信承諾書(詳見附件2）；

（3）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件；

（4）申請條件第（五）條中企業(yè)所獲得的對應資質(zhì)認定證書或相關(guān)證明材料復印件；

（5）“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”出具的企業(yè)相關(guān)信用報告；

（6）上年度財務審計報告復印件（“上年度”指2024年度，下同）；

（7）上年度企業(yè)納稅證明復印件；

（8）近三個月（2025年10-12月）深圳市參保單位社會保險參保證明及最近一個月（2025年12月）職工社會保險月繳交明細表；

（9）員工中級及以上職稱證書或研究生及以上畢業(yè)證書復印件（同1人提供1項即可，請在最近一個月社保繳交明細表中用熒光筆標記相關(guān)人員）；

（10）國家級、省級人才相關(guān)認定復印件；深圳市高層次人才證書或海外高層次人才證書復印件；

（11）其他相關(guān)證明材料：獲得市級以上重點實驗室、工程技術(shù)研究中心、公共技術(shù)服務平臺、工程實驗室、企業(yè)技術(shù)中心認定的批復復印件。

上述1-11項資料中，初創(chuàng)科技型企業(yè)（成立時間不超過24個月）無需提供第6-7項，但需額外提供：

（a）實繳資本相關(guān)驗資報告復印件或銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

（b）成立以來的研發(fā)投入費用匯總表及對應證明材料（如：人員、材料、設(shè)備、知識產(chǎn)權(quán)等研發(fā)投入證明）；

（c）創(chuàng)賽獲獎相關(guān)證明；

（d）企業(yè)風險投資驗資報告復印件或投資人投資銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

（e）創(chuàng)始股東知識產(chǎn)權(quán)證書復印件。

注：以上材料需A4紙雙面打印/復印及裝訂，全部加蓋公章。

特別提醒：創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房僅限申請單位使用，嚴禁轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。申請單位對申請材料的真實性、準確性、完整性負責。如有違反，經(jīng)查證屬實的，創(chuàng)科公司可單方解除相關(guān)租賃合同，并視情節(jié)輕重，依法追究相應責任。

2.受理單位

（1）受理單位：創(chuàng)科公司

（2）聯(lián)系郵箱：ckzz@szbay.com

（3）聯(lián)系電話：0755-86669835

（4）提交紙質(zhì)資料受理地點：深圳市南山區(qū)高新南九道深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地2棟C座2樓

咨詢及資料受理時間：工作日周一至周五

9:00-12:00,14:00-17:30

（三）創(chuàng)科公司評審、排名后確定擬入駐單位名單及遞補名單。若評分相同，按服務平臺申請時間確定擬入駐企業(yè)和遞補企業(yè)名單，報送管理主體征求意見并備案。

（四）備案后，創(chuàng)科公司組織擬入駐單位進行選房，其中符合本公告第三項申請條件第（六）條直接申請企業(yè)的優(yōu)先選房，若有兩家及以上此類企業(yè)的，則按評分由高到低排序選房；該類企業(yè)完成選房后，其余擬入駐單位按評分由高到低排序選房。以上兩種選房過程中出現(xiàn)評分相同的，均按服務平臺申請時間先后確定選房排序。

（五）創(chuàng)科公司在服務平臺公示擬入駐單位名單及遞補名單、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房選房結(jié)果，公示期不少于3個工作日。

（六）公示無異議的，創(chuàng)科公司書面通知申請單位，申請單位收到通知后5個工作日內(nèi)繳納租賃保證金（租賃保證金標準為承租房源月租金的兩倍）、首期租金并與創(chuàng)科公司簽訂租賃合同。申請單位因自身原因未在5個工作日內(nèi)繳款及簽訂租賃合同的，視為自動放棄入駐資格，且1年內(nèi)不得申請入駐創(chuàng)科公司所屬創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房。

（七）公示期間對擬入駐單位名單有書面異議的，創(chuàng)科公司在收到書面異議后的5個工作日內(nèi)完成調(diào)查。異議成立的，創(chuàng)科公司按遞補單位名單由高到低依序遞補確定擬入駐單位名單，并重新組織選房及公示，公示期為3個工作日。

公示后，創(chuàng)科公司組織簽約等工作，具體按照本條第（六）項執(zhí)行。

六、其他

創(chuàng)科公司可結(jié)合創(chuàng)科公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理主體有關(guān)意見對本公告內(nèi)容進行調(diào)整或補充，最終解釋權(quán)歸創(chuàng)科公司所有。

深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司

2025年12月29日

深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司關(guān)于留學生創(chuàng)業(yè)大廈二期創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租賃的公告（2025年第九期）

一、項目情況及房源信息

（一）項目基本情況

留學生創(chuàng)業(yè)大廈二期位于深圳市南山區(qū)科苑南路，總占地面積4422.45平方米，總建筑面積約36924.4平方米。建筑容積率7，建筑高度99米，總層高地上25層、地下2層。

（二）擬招租房源信息

房型	序號	樓層	房號	建筑面積（㎡）	備注
≤400㎡	1	9	901	383.83	簡裝
	2	13	1301	383.83	簡裝
	3	19	1903	383.83	簡裝；不動產(chǎn)權(quán)證標記坐落南山區(qū)高新南環(huán)路西留學生創(chuàng)業(yè)大廈二期1901
	4	21	2103	383.83	簡裝；不動產(chǎn)權(quán)證標記坐落南山區(qū)高新南環(huán)路西留學生創(chuàng)業(yè)大廈二期2101
≤900㎡	1	11	1102	891.55	簡裝；不動產(chǎn)權(quán)證標記坐落南山區(qū)高新南環(huán)路西留學生創(chuàng)業(yè)大廈二期1101；優(yōu)先整租，可拆分為約507.72㎡和383.83㎡
	2	20	2002	672.88	簡裝；不動產(chǎn)權(quán)證標記坐落南山區(qū)高新南環(huán)路西留學生創(chuàng)業(yè)大廈二期2001
	3	23	2301	664.96	簡裝
≤1300㎡	1	6	601	1261.69	簡裝
	2	7	701	1255.25	簡裝
	3	25	2501	1277.06	簡裝
合計				7558.71

（三）租金：60元/㎡。其他費用：物業(yè)管理費及水電費等其他費用按留學生創(chuàng)業(yè)大廈二期統(tǒng)一標準由物業(yè)管理公司另行收取。

（四）租期：3年。

（五）免租期：3個月。入駐創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的單位（以下簡稱入駐單位）免租期間須按時支付租賃房屋的物業(yè)管理費、水電費及因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費用。

（六）物業(yè)管理：深圳市嘉誠物業(yè)管理有限公司。

（七）交付標準：現(xiàn)狀交付。

（八）其它：房屋承重上限為250公斤/平方米，辦公電力負載上限63A/層，空調(diào)電力負載上限225A/層，僅限辦公。

二、政策依據(jù)

《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（修訂版）》

《深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租賃管理細則》

三、申請條件

入駐單位應為從事深圳“20+8”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、未來產(chǎn)業(yè)，擁有較強科技創(chuàng)新實力和先進自主技術(shù)成果的成長型企業(yè)和科研機構(gòu)。申請時須同時滿足以下條件：

（一）在深圳市（含深汕特別合作區(qū)）注冊，具有獨立法人資格；

（二）近三個月購買社保平均人數(shù)達12人（含）以上的企業(yè)（按實際繳納深圳社保人數(shù)填寫）；

（三）在深圳市未曾購買產(chǎn)業(yè)用地，或已購買產(chǎn)業(yè)用地但未竣工驗收的；

（四）近5年內(nèi)未發(fā)生重大安全及質(zhì)量事故、嚴重環(huán)境違法行為，且企業(yè)未列入科研誠信異常名錄、經(jīng)營異常名錄和嚴重違法失信企業(yè)名單；

（五） 除上述第（一）至（四）項外，首次申請單位還須符合下列條件之一：

1.世界一流企業(yè)；

2.科技領(lǐng)軍企業(yè)；

3.獨角獸企業(yè)、潛在科技獨角獸企業(yè)；

4.有效期內(nèi)的瞪羚企業(yè)；

5.有效期內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)；

6.有效期內(nèi)的專精特新企業(yè)；

7.全國創(chuàng)新型中小企業(yè)信息庫入庫企業(yè)、全國科技型中小企業(yè)信息庫入庫企業(yè)；

8.初創(chuàng)科技型企業(yè)（成立時間不超過24個月）；

9.列入市委市政府重點產(chǎn)業(yè)、重點行業(yè)、重點企業(yè)、重點產(chǎn)品清單的企業(yè)；

10.工業(yè)和信息化部制造業(yè)單項冠軍企業(yè)、廣東省制造業(yè)單項冠軍企業(yè)、市級單項冠軍稱號的企業(yè)。

（六）下列申請單位可憑市政府或相關(guān)主管部門批復文件直接申請，不受（一）至（五）條限制：

1.取得市、區(qū)政府或市、區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門、市、區(qū)國資部門入駐批準的企業(yè)或機構(gòu)；

2.深圳市科技創(chuàng)新種子基金投資的企業(yè)；

3.經(jīng)認定的市級以上重點實驗室、工程技術(shù)研究中心、公共技術(shù)服務平臺、工程實驗室、企業(yè)技術(shù)中心。

申請單位存在虛假申報等違規(guī)行為并經(jīng)查證屬實的，創(chuàng)科公司將有關(guān)情況上報創(chuàng)科公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理主體，依法取消該申請單位入駐資格，且3年內(nèi)不得申請入駐創(chuàng)科公司所屬創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房。

四、可申請房型

（一）近三個月購買社保平均人數(shù)為12（含）-18人，可申請產(chǎn)業(yè)用房面積不超過400平方米房型；

（二）近三個月購買社保平均人數(shù)為18（含）-28人，可申請產(chǎn)業(yè)用房面積不超過600平方米房型；

（三）近三個月購買社保平均人數(shù)為28（含）-40人，可申請產(chǎn)業(yè)用房面積不超過900平方米房型；

（四）近三個月購買社保平均人數(shù)為40（含）-81人，可申請產(chǎn)業(yè)用房面積不超過1300平方米房型；

（五）近三個月購買社保平均人數(shù)達81（含）人以上，可申請產(chǎn)業(yè)用房面積1300平方米以上房型。

五、受理流程和審核程序

（一）在線申請（初審）

企業(yè)須統(tǒng)一通過“深圳市產(chǎn)業(yè)用地用房供需服務平臺”（以下簡稱“服務平臺”）網(wǎng)站進行在線申請（初審）。

注：申請截止時間2026年1月19日。具體操作程序可查閱網(wǎng)站首頁右上方的《企業(yè)在線申請用房操作指南》。

（二）線下提交準入資格材料

初審通過企業(yè)應在3個工作日內(nèi)線下提交準入資格書面材料。

1.申請材料

（1）深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租用申請表（附件1）；

（2）誠信承諾書(詳見附件2）；

（3）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件；

（4）申請條件第（五）條中企業(yè)所獲得的對應資質(zhì)認定證書或相關(guān)證明材料復印件；

（5）“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”出具的企業(yè)相關(guān)信用報告；

（6）上年度財務審計報告復印件（“上年度”指2024年度，下同）；

（7）上年度企業(yè)納稅證明復印件；

（8）近三個月（2025年10-12月）深圳市參保單位社會保險參保證明及最近一個月（2025年12月）職工社會保險月繳交明細表；

（9）員工中級及以上職稱證書或研究生及以上畢業(yè)證書復印件（同1人提供1項即可，請在最近一個月社保繳交明細表中用熒光筆標記相關(guān)人員）；

（10）國家級、省級人才相關(guān)認定復印件；深圳市高層次人才證書或海外高層次人才證書復印件；

（11）其他相關(guān)證明材料：獲得市級以上重點實驗室、工程技術(shù)研究中心、公共技術(shù)服務平臺、工程實驗室、企業(yè)技術(shù)中心認定的批復復印件。

上述1-11項資料中，初創(chuàng)科技型企業(yè)（成立時間不超過24個月）無需提供第6-7項，但需額外提供：

（a）實繳資本相關(guān)驗資報告復印件或銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

（b）成立以來的研發(fā)投入費用匯總表及對應證明材料（如：人員、材料、設(shè)備、知識產(chǎn)權(quán)等研發(fā)投入證明）；

（c）創(chuàng)賽獲獎相關(guān)證明；

（d）企業(yè)風險投資驗資報告復印件或投資人投資銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

（e）創(chuàng)始股東知識產(chǎn)權(quán)證書復印件。

注：以上材料需A4紙雙面打印/復印及裝訂，全部加蓋公章。

特別提醒：創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房僅限申請單位使用，嚴禁轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。申請單位對申請材料的真實性、準確性、完整性負責。如有違反，經(jīng)查證屬實的，創(chuàng)科公司可單方解除相關(guān)租賃合同，并視情節(jié)輕重，依法追究相應責任。

2.受理單位

（1）受理單位：創(chuàng)科公司

（2）聯(lián)系郵箱：ckzz@szbay.com

（3）聯(lián)系電話：0755-86669835

（4）提交紙質(zhì)資料受理地點：深圳市南山區(qū)高新南九道深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地2棟C座2樓

咨詢及資料受理時間：工作日周一至周五

9:00-12:00,14:00-17:30

（三）創(chuàng)科公司評審、排名后確定擬入駐單位名單及遞補名單。若評分相同，按服務平臺申請時間確定擬入駐企業(yè)和遞補企業(yè)名單，報送管理主體征求意見并備案。

（四）備案后，創(chuàng)科公司組織擬入駐單位進行選房，其中符合本公告第三項申請條件第（六）條直接申請企業(yè)的優(yōu)先選房，若有兩家及以上此類企業(yè)的，則按評分由高到低排序選房；該類企業(yè)完成選房后，其余擬入駐單位按評分由高到低排序選房。以上兩種選房過程中出現(xiàn)評分相同的，均按服務平臺申請時間先后確定選房排序。

（五）創(chuàng)科公司在服務平臺公示擬入駐單位名單及遞補名單、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房選房結(jié)果，公示期不少于3個工作日。

（六）公示無異議的，創(chuàng)科公司書面通知申請單位，申請單位收到通知后5個工作日內(nèi)繳納租賃保證金（租賃保證金標準為承租房源月租金的兩倍）、首期租金并與創(chuàng)科公司簽訂租賃合同。申請單位因自身原因未在5個工作日內(nèi)繳款及簽訂租賃合同的，視為自動放棄入駐資格，且1年內(nèi)不得申請入駐創(chuàng)科公司所屬創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房。

（七）公示期間對擬入駐單位名單有書面異議的，創(chuàng)科公司在收到書面異議后的5個工作日內(nèi)完成調(diào)查。異議成立的，創(chuàng)科公司按遞補單位名單由高到低依序遞補確定擬入駐單位名單，并重新組織選房及公示，公示期為3個工作日。

公示后，創(chuàng)科公司組織簽約等工作，具體按照本條第（六）項執(zhí)行。

六、其他

創(chuàng)科公司可結(jié)合創(chuàng)科公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理主體有關(guān)意見對本公告內(nèi)容進行調(diào)整或補充，最終解釋權(quán)歸創(chuàng)科公司所有。

深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司

2025年12月29日

深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司關(guān)于漢京金融中心創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租賃的公告（2025年第九期）

一、項目情況及房源信息

（一）項目基本情況

漢京金融中心位于深圳市南山區(qū)深南大道9968號，東臨科技中二路，南鄰深南大道，西臨科技中一路。項目總占地面積約1.1萬㎡，總建筑面積約16.6萬㎡，形態(tài)為1棟超高層建筑。榮獲綠色建筑最高級別--深圳最高的LEED-CS鉑金級大廈。創(chuàng)科公司在本項目所屬的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房總面積約0.44萬㎡，目前招租房源如下。

（二）擬招租房源信息

項目	樓層	房號	建筑面積（㎡）	備注
漢京金融中心	06層	01	2334.70	一層一戶，優(yōu)先整租，可拆分為500-2334.70平方米整層面積段租賃，由租戶負責改造隔墻；室內(nèi)毛坯、公共區(qū)域精裝。

（三）租金：59.06元/㎡/月。其他費用：物業(yè)管理費、中央空調(diào)費及水電費等其他費用按各項目統(tǒng)一標準由物業(yè)管理公司另行收取。

（四）租期：3年。

（五）免租期：3個月。免租期間須按時支付租賃房屋的物業(yè)管理費、水電費及因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費用。

（六）交付標準：現(xiàn)狀、毛坯交付。

（七）物管單位：深圳市漢京物業(yè)服務有限公司。

二、政策依據(jù)

《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（修訂版）》

《深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租賃管理細則》

三、申請條件

入駐單位應為從事深圳“20+8”戰(zhàn)略性新型產(chǎn)業(yè)、未來產(chǎn)業(yè)，擁有較強科技創(chuàng)新實力和先進自主技術(shù)成果的成長型企業(yè)和科研機構(gòu)。申請時須同時滿足以下條件：

（一）在深圳市（含深汕特別合作區(qū)）注冊，具有獨立法人資格；

（二）近三個月購買社保平均人數(shù)達15人（含）以上；

（三）在深圳市未曾購買產(chǎn)業(yè)用地，或已購買產(chǎn)業(yè)用地但未竣工驗收的；

（四）近5年內(nèi)未發(fā)生重大安全及質(zhì)量事故、嚴重環(huán)境違法行為，且企業(yè)未列入科研誠信異常名錄、經(jīng)營異常名錄和嚴重違法失信企業(yè)名單。

（五）除上述第（一）至（四）項外，首次申請單位還須符合下列條件之一：

1.世界一流企業(yè)；

2.科技領(lǐng)軍企業(yè)；

3.獨角獸企業(yè)、潛在科技獨角獸企業(yè)；

4.有效期內(nèi)的瞪羚企業(yè)；

5.有效期內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)；

6.有效期內(nèi)的專精特新企業(yè)；

7.全國創(chuàng)新型中小企業(yè)信息庫入庫企業(yè)、全國科技型中小企業(yè)信息庫入庫企業(yè)；

8.初創(chuàng)科技型企業(yè)（成立時間不超過24個月）；

9.列入市委市政府重點產(chǎn)業(yè)、重點行業(yè)、重點企業(yè)、重點產(chǎn)品清單的企業(yè)；

10.工業(yè)和信息化部制造業(yè)單項冠軍企業(yè)、廣東省制造業(yè)單項冠軍企業(yè)、市級單項冠軍稱號的企業(yè)。

（六）下列申請單位可憑市政府或相關(guān)主管部門批復文件直接申請，不受（一）至（五）條限制：

1.取得市、區(qū)政府或市、區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門、市、區(qū)國資部門入駐批準的企業(yè)或機構(gòu)；

2.深圳市科技創(chuàng)新種子基金投資的企業(yè)；

3.經(jīng)認定的市級以上重點實驗室、工程技術(shù)研究中心、公共技術(shù)服務平臺、工程實驗室、企業(yè)技術(shù)中心。

申請單位存在虛假申報等違規(guī)行為并經(jīng)查證屬實的，創(chuàng)科公司將有關(guān)情況上報創(chuàng)科公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理主體，依法取消該申請單位入駐資格，且3年內(nèi)不得申請入駐創(chuàng)科公司所屬創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房。

四、可申請房型

（一）近三個月購買社保平均人數(shù)為15（含）-30人，可申請不超過500㎡房型或1間房；

（二）近三個月購買社保平均人數(shù)為30（含）-60人，可申請不超過1000㎡房型或同層2間房；

（三）近三個月購買社保平均人數(shù)為60人（含）以上，可申請不超過一層。

五、受理流程和審核程序

（一）在線申請（初審）

企業(yè)須統(tǒng)一通過“深圳市產(chǎn)業(yè)用地用房供需服務平臺”網(wǎng)站進行在線申請（初審）；

注：申請截止時間2026年1月19日。具體操作程序可查閱網(wǎng)站首頁右上方的《企業(yè)在線申請用房操作指南》。

（二）線下提交準入資格材料

初審通過企業(yè)應在3個工作日內(nèi)線下提交準入資格書面材料。

1.申請材料

（1）深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租用申請表（附件1）；

（2）誠信承諾書(詳見附件2）；

（3）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件；

（4）申請條件第（五）條中企業(yè)所獲得的對應資質(zhì)認定證書或相關(guān)證明材料復印件；

（5）“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”出具的企業(yè)相關(guān)信用報告；

（6）上年度財務審計報告復印件（“上年度”指2024年度，下同）；

（7）上年度企業(yè)納稅證明復印件；

（8）近三個月（2025年10-12月）深圳市參保單位社會保險參保證明及最近一個月（2025年12月）職工社會保險月繳交明細表；

（9）員工中級及以上職稱證書或研究生及以上畢業(yè)證書復印件（同1人提供1項即可，請在最近一個月社保繳交明細表中用熒光筆標記相關(guān)人員）；

（10）國家級、省級人才相關(guān)認定復印件；深圳市高層次人才證書或海外高層次人才證書復印件；

（11）其他相關(guān)證明材料：獲得市級以上重點實驗室、工程技術(shù)研究中心、公共技術(shù)服務平臺、工程實驗室、企業(yè)技術(shù)中心認定的批復復印件。

上述1-11項資料中，初創(chuàng)科技型企業(yè)（成立時間不超過24個月）無需提供第6-7項，但需額外提供：

（a）實繳資本相關(guān)驗資報告復印件或銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

（b）成立以來的研發(fā)投入費用匯總表及對應證明材料（如：人員、材料、設(shè)備、知識產(chǎn)權(quán)等研發(fā)投入證明）；

（c）創(chuàng)賽獲獎相關(guān)證明；

（d）企業(yè)風險投資驗資報告復印件或投資人投資銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

（e）創(chuàng)始股東知識產(chǎn)權(quán)證書復印件。

注：以上材料需A4紙雙面打印/復印及裝訂，全部加蓋公章。

特別提醒：創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房僅限申請單位使用，嚴禁轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。申請單位對申請材料的真實性、準確性、完整性負責。如有違反，經(jīng)查證屬實的，創(chuàng)科公司可單方解除相關(guān)租賃合同，并視情節(jié)輕重，依法追究相應責任。

2.受理單位

（1）受理單位：創(chuàng)科公司

（2）聯(lián)系郵箱：ckzz@szbay.com

（3）聯(lián)系電話：0755- 86669835

（4）提交紙質(zhì)資料受理地點：深圳市南山區(qū)高新南九道深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地2棟C座2樓

咨詢及資料受理時間：工作日周一至周五

9:00-12:00,14:00-17:30

（三）創(chuàng)科公司評審、排名后確定擬入駐單位名單及遞補名單。若評分相同，按服務平臺申請時間確定擬入駐企業(yè)和遞補企業(yè)名單，報送管理主體征求意見并備案。

（四）備案后，創(chuàng)科公司組織擬入駐單位進行選房，其中符合本公告第三項申請條件第（六）條直接申請企業(yè)的優(yōu)先選房，若有兩家及以上此類企業(yè)的，則按評分由高到低排序選房；該類企業(yè)完成選房后，其余擬入駐單位按評分由高到低排序選房。以上兩種選房過程中出現(xiàn)評分相同的，均按服務平臺申請時間先后確定選房排序。

（五）創(chuàng)科公司在服務平臺公示擬入駐單位名單及遞補名單、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房選房結(jié)果，公示期不少于3個工作日。

（六）公示無異議的，創(chuàng)科公司書面通知申請單位，申請單位收到通知后5個工作日內(nèi)繳納租賃保證金（租賃保證金標準為承租房源月租金的兩倍）、首期租金并與創(chuàng)科公司簽訂租賃合同。申請單位因自身原因未在5個工作日內(nèi)繳款及簽訂租賃合同的，視為自動放棄入駐資格，且1年內(nèi)不得申請入駐創(chuàng)科公司所屬創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房。

（七）公示期間對擬入駐單位名單有書面異議的，創(chuàng)科公司在收到書面異議后的5個工作日內(nèi)完成調(diào)查。異議成立的，創(chuàng)科公司按遞補單位名單由高到低依序遞補確定擬入駐單位名單，并重新組織選房及公示，公示期為3個工作日。

公示后，創(chuàng)科公司組織簽約等工作，具體按照本條第（六）項執(zhí)行。

六、其他

創(chuàng)科公司可結(jié)合創(chuàng)科公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理主體有關(guān)意見對本公告內(nèi)容進行調(diào)整或補充，最終解釋權(quán)歸創(chuàng)科公司所有。

深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司

2025年12月29日

深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司關(guān)于賽百諾基因治療園創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租賃的公告（2025年第九期）

一、項目情況及房源信息

（一）項目基本情況

賽百諾基因治療園（以下簡稱“項目”）位于深圳市南山區(qū)粵海街道，東臨正康路，南臨正康路，西臨科技中一路，北臨高新中一道。項目總租賃面積約1.86萬㎡，標準層面積約3500㎡，面向深圳“20+8”戰(zhàn)略性新型產(chǎn)業(yè)、未來產(chǎn)業(yè)，擁有較強科技創(chuàng)新實力和先進自主技術(shù)成果的成長型企業(yè)和科研機構(gòu)等進行公開招租。

（二）擬招租房源信息

項目	房型	樓層	房號	建筑面積 （㎡）	備注
賽百諾基因治療園（C、D座）	非整層	12	02	423.76	大堂及公區(qū)精裝，戶內(nèi)毛坯，無空調(diào)，現(xiàn)狀交付
			03	419.19
			04	382.5
			05	343.86
	整層	8	01-13	3516.44
		9	01-13	3516.57
		16	01-13	3516.57
合計				12118.89

（三）租金：均價60元/㎡/月。其他費用：物業(yè)管理費、中央空調(diào)費及水電費等其他費用按項目統(tǒng)一標準由物業(yè)管理公司另行收取。

（四）租期：3年。

（五）免租期：3個月。免租期間須按時支付租賃房屋的物業(yè)管理費、水電費及因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費用。

（六）交付標準：現(xiàn)狀交付。

（七）物管單位：深圳市博寶源物業(yè)管理有限公司。

（八）其它：室內(nèi)承重上限為250kg/㎡，室內(nèi)電力負載上限為80W/㎡。

二、政策依據(jù)

《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（修訂版）》

《深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租賃管理細則》

三、申請條件

入駐單位應為從事深圳“20+8”戰(zhàn)略性新型產(chǎn)業(yè)、未來產(chǎn)業(yè)，擁有較強科技創(chuàng)新實力和先進自主技術(shù)成果的成長型企業(yè)和科研機構(gòu)。申請時須同時滿足以下條件：

（一）在深圳市（含深汕特別合作區(qū)）注冊，具有獨立法人資格；

（二）近三個月購買社保人員需滿足第四條可申請房型相應社保要求；

（三）在深圳市未曾購買產(chǎn)業(yè)用地，或已購買產(chǎn)業(yè)用地但未竣工驗收的；

（四）近5年內(nèi)未發(fā)生重大安全及質(zhì)量事故、嚴重環(huán)境違法行為，且企業(yè)未列入科研誠信異常名錄、經(jīng)營異常名錄和嚴重違法失信企業(yè)名單。

（五）除上述第（一）至（四）項外，首次申請單位還須符合下列條件之一：

1.世界一流企業(yè)；

2.科技領(lǐng)軍企業(yè)；

3.獨角獸企業(yè)、潛在科技獨角獸企業(yè)；

4.有效期內(nèi)的瞪羚企業(yè)；

5.有效期內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)；

6.有效期內(nèi)的專精特新企業(yè)；

7.全國創(chuàng)新型中小企業(yè)信息庫入庫企業(yè)、全國科技型中小企業(yè)信息庫入庫企業(yè)；

8.初創(chuàng)科技型企業(yè)（成立時間不超過24個月）；

9.列入市委市政府重點產(chǎn)業(yè)、重點行業(yè)、重點企業(yè)、重點產(chǎn)品清單的企業(yè)；

10.工業(yè)和信息化部制造業(yè)單項冠軍企業(yè)、廣東省制造業(yè)單項冠軍企業(yè)、市級單項冠軍稱號的企業(yè)。

（六）下列申請單位可憑市政府或相關(guān)主管部門批復文件直接申請，不受（一）至（五）條限制：

1.取得市、區(qū)政府或市、區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門、市、區(qū)國資部門入駐批準的企業(yè)或機構(gòu)；

2.深圳市科技創(chuàng)新種子基金投資的企業(yè)；

3.經(jīng)認定的市級以上重點實驗室、工程技術(shù)研究中心、公共技術(shù)服務平臺、工程實驗室、企業(yè)技術(shù)中心。

申請單位存在虛假申報等違規(guī)行為并經(jīng)查證屬實的，創(chuàng)科公司將有關(guān)情況上報創(chuàng)科公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理主體，依法取消該申請單位入駐資格，且3年內(nèi)不得申請入駐創(chuàng)科公司所屬創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房。

四、可申請房型

（一）非整層戶型：企業(yè)近三個月購買社保平均人數(shù)最低要求按32㎡/人標準設(shè)置（即申請房型總面積/32㎡向下取整的數(shù)值為最低社保人數(shù)要求）。

例：申請12層02號房，面積423.76㎡，企業(yè)近三個月平均社保購買人數(shù)不少于13人。

（二）整層戶型：

1.近三個月購買社保平均人數(shù)為80（含）-160人，可申請不超過一層；

2.近三個月購買社保平均人數(shù)為160（含）-240人，可申請不超過兩層。

3.近三個月購買社保平均人數(shù)為240人（含）以上，可申請三層及以上。

五、受理流程和審核程序

（一）在線申請（初審）

企業(yè)須統(tǒng)一通過“深圳市產(chǎn)業(yè)用地用房供需服務平臺”網(wǎng)站進行在線申請（初審）；

注：申請截止時間2026年1月19日。具體操作程序可查閱網(wǎng)站首頁右上方的《企業(yè)在線申請用房操作指南》。

（二）線下提交準入資格材料

初審通過企業(yè)應在3個工作日內(nèi)線下提交準入資格書面材料。

1.申請材料

（1）深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租用申請表（附件1）；

（2）誠信承諾書(詳見附件2）；

（3）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件；

（4）申請條件第（五）條中企業(yè)所獲得的對應資質(zhì)認定證書或相關(guān)證明材料復印件；

（5）“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”出具的企業(yè)相關(guān)信用報告；

（6）上年度財務審計報告復印件（“上年度”指2024年度，下同）；

（7）上年度企業(yè)納稅證明復印件；

（8）近三個月（2025年10-12月）深圳市參保單位社會保險參保證明及最近一個月（2025年12月）職工社會保險月繳交明細表；

（9）員工中級及以上職稱證書或研究生及以上畢業(yè)證書復印件（同1人提供1項即可，請在最近一個月社保繳交明細表中用熒光筆標記相關(guān)人員）；

（10）國家級、省級人才相關(guān)認定復印件；深圳市高層次人才證書或海外高層次人才證書復印件；

（11）其他相關(guān)證明材料：獲得市級以上重點實驗室、工程技術(shù)研究中心、公共技術(shù)服務平臺、工程實驗室、企業(yè)技術(shù)中心認定的批復復印件。

上述1-11項資料中，初創(chuàng)科技型企業(yè)（成立時間不超過24個月）無需提供第6-7項，但需額外提供：

（a）實繳資本相關(guān)驗資報告復印件或銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

（b）成立以來的研發(fā)投入費用匯總表及對應證明材料（如：人員、材料、設(shè)備、知識產(chǎn)權(quán)等研發(fā)投入證明）；

（c）創(chuàng)賽獲獎相關(guān)證明；

（d）企業(yè)風險投資驗資報告復印件或投資人投資銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

（e）創(chuàng)始股東知識產(chǎn)權(quán)證書復印件。

注：以上材料需A4紙雙面打印/復印及裝訂，全部加蓋公章。

特別提醒：創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房僅限申請單位使用，嚴禁轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。申請單位對申請材料的真實性、準確性、完整性負責。如有違反，經(jīng)查證屬實的，創(chuàng)科公司可單方解除相關(guān)租賃合同，并視情節(jié)輕重，依法追究相應責任。

2.受理單位

（1）受理單位：創(chuàng)科公司

（2）聯(lián)系郵箱：ckzz@szbay.com

（3）聯(lián)系電話：0755-86669835

（4）提交紙質(zhì)資料受理地點：深圳市南山區(qū)高新南九道深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地2棟C座2樓

咨詢及資料受理時間：工作日周一至周五

9:00-12:00,14:00-17:30

（三）創(chuàng)科公司評審、排名后確定擬入駐單位名單及遞補名單。若評分相同，按服務平臺申請時間確定擬入駐企業(yè)和遞補企業(yè)名單，報送管理主體征求意見并備案。

（四）備案后，創(chuàng)科公司組織擬入駐單位進行選房，其中符合本公告第三項申請條件第（六）條直接申請企業(yè)的優(yōu)先選房，若有兩家及以上此類企業(yè)的，則按評分由高到低排序選房；該類企業(yè)完成選房后，其余擬入駐單位按評分由高到低排序選房。以上兩種選房過程中出現(xiàn)評分相同的，均按服務平臺申請時間先后確定選房排序。

（五）創(chuàng)科公司在服務平臺公示擬入駐單位名單及遞補名單、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房選房結(jié)果，公示期不少于3個工作日。

（六）公示無異議的，創(chuàng)科公司書面通知申請單位，申請單位收到通知后5個工作日內(nèi)繳納租賃保證金（租賃保證金標準為承租房源月租金的兩倍）、首期租金并與創(chuàng)科公司簽訂租賃合同。申請單位因自身原因未在5個工作日內(nèi)繳款及簽訂租賃合同的，視為自動放棄入駐資格，且1年內(nèi)不得申請入駐創(chuàng)科公司所屬創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房。

（七）公示期間對擬入駐單位名單有書面異議的，創(chuàng)科公司在收到書面異議后的5個工作日內(nèi)完成調(diào)查。異議成立的，創(chuàng)科公司按遞補單位名單由高到低依序遞補確定擬入駐單位名單，并重新組織選房及公示，公示期為3個工作日。

公示后，創(chuàng)科公司組織簽約等工作，具體按照本條第（六）項執(zhí)行。

六、其他

創(chuàng)科公司可結(jié)合創(chuàng)科公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理主體有關(guān)意見對本公告內(nèi)容進行調(diào)整或補充，最終解釋權(quán)歸創(chuàng)科公司所有。

深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司

2025年12月29日

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