深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司關(guān)于深圳國(guó)際創(chuàng)新谷創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租賃的公告（2025年第八期）

一、項(xiàng)目情況及房源信息

（一）項(xiàng)目基本情況

深圳國(guó)際創(chuàng)新谷（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）位于留仙洞總部基地中心地帶，是深圳市政府打造的，以科創(chuàng)企業(yè)總部、智慧營(yíng)運(yùn)中心、創(chuàng)新研發(fā)中心、國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心、國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、瞪羚企業(yè)等國(guó)際前端型科技企業(yè)為主體，科技型中小企業(yè)及科研院所為輔體，構(gòu)建企業(yè)創(chuàng)新鏈、產(chǎn)業(yè)鏈、孵化鏈為一體的全生命周期生態(tài)圈，包含新一代信息技術(shù)、人工智能、機(jī)器人與智能裝備、數(shù)字生命與健康、新材料與新能源、集成電路、科技創(chuàng)新服務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)。

（二）擬招租房源信息

房型	序號(hào)	樓棟	樓層	房號(hào)	建筑面積（m²）	備注
一層及以上	1	2棟B座	02-09層	/	20852.71	毛坯
	2	3棟	02-08層	/	13055.75	簡(jiǎn)裝
	3	4棟	02-24層	/	45626.66	簡(jiǎn)裝
	5	2棟A座	03層	/	1779.11	毛坯
	5		17層	/	2050.61	毛坯
	6	3棟	15層	/	1986.38	簡(jiǎn)裝
	7		16層	/	2006.79	簡(jiǎn)裝
	8		19層	/	2020.87	簡(jiǎn)裝
	9		22層	/	2042.71	毛坯
	10		23層	/	2020.87	毛坯
	11	5棟B座	02層	/	1229.1	簡(jiǎn)裝
	12		03層	/	1604.49	簡(jiǎn)裝
	13		04層	/	1219.22	簡(jiǎn)裝
	14		08層	/	1804.24	簡(jiǎn)裝
	15		09層	/	1805.4	簡(jiǎn)裝
	16		10層	/	1804.23	簡(jiǎn)裝
	17		11層	/	1805.4	簡(jiǎn)裝
	18		12層	/	1804.24	簡(jiǎn)裝
	19		13層	/	1805.4	簡(jiǎn)裝
	20		14層	/	1804.23	簡(jiǎn)裝
	21		15層	/	1806.42	簡(jiǎn)裝
	22		16層	/	1802.04	簡(jiǎn)裝
	23		17層	/	1841.4	簡(jiǎn)裝
	24		18層	/	1840.24	簡(jiǎn)裝
	25		19層	/	1841.4	簡(jiǎn)裝
	26		20層	/	1840.24	簡(jiǎn)裝
	27		22層	/	1840.24	簡(jiǎn)裝
	28		24層	/	1840.24	簡(jiǎn)裝
	29	6棟B座	20層	2007-2011	2134.23	毛坯
不超過(guò)1000㎡；或同樓層2間房	1	1棟A座	12	1201-1202	978.48	簡(jiǎn)裝
	2		12	1203-1204	1049.21	毛坯
	3	1棟B座	8	801、804	1038	毛坯
	4		10	1003-1004	986.99	簡(jiǎn)裝
	5	2棟A座	20	2002-2003	1000.66	毛坯
	6	3棟	20	2001、2004	1047.53	毛坯
	7		21	2101、2104	1031.29	毛坯
不超過(guò)500㎡；或1間房	1	1棟A座	2	201	752.74	毛坯
	2		17	1701	550.89	簡(jiǎn)裝
	3		28	2801	611.31	簡(jiǎn)裝
	4		31	3103	567.8	簡(jiǎn)裝
	5	1棟B座	2	202	492.62	簡(jiǎn)裝
	6		9	904	512.27	簡(jiǎn)裝
	7	2棟A座	2	202	189.04	簡(jiǎn)裝
	8		15	1501	522.27	簡(jiǎn)裝
	9		19	1904	518.51	簡(jiǎn)裝
	10		24	2401	531.04	簡(jiǎn)裝
	11	5棟A座	1	227	219.02	簡(jiǎn)裝
	12			228	201.85	簡(jiǎn)裝
	13	6棟A座	25	2502	223.09	簡(jiǎn)裝
	14	6棟B座	10	1011	416.34	毛坯
合計(jì)：					140355.81

（三）租金：60元/㎡/月。其他費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)及水電費(fèi)等其他費(fèi)用按項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司另行收取。

（四）租期：3年。

（五）免租期：3個(gè)月。免租期間須按時(shí)支付租賃房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

（六）交付標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)狀交付。

（七）物管單位：深圳萬(wàn)物商企物業(yè)服務(wù)有限公司。

二、政策依據(jù)

《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（修訂版）》

《深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租賃管理細(xì)則》

三、申請(qǐng)條件

入駐單位應(yīng)為從事深圳“20+8”戰(zhàn)略性新型產(chǎn)業(yè)、未來(lái)產(chǎn)業(yè)，擁有較強(qiáng)科技創(chuàng)新實(shí)力和先進(jìn)自主技術(shù)成果的成長(zhǎng)型企業(yè)和科研機(jī)構(gòu)。申請(qǐng)時(shí)須同時(shí)滿足以下條件：

（一）在深圳市（含深汕特別合作區(qū)）注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格；

（二）近三個(gè)月購(gòu)買社保人員需滿足第四條可申請(qǐng)房型相應(yīng)社保要求；

（三）在深圳市未曾購(gòu)買產(chǎn)業(yè)用地，或已購(gòu)買產(chǎn)業(yè)用地但未竣工驗(yàn)收的；

（四）近5年內(nèi)未發(fā)生重大安全及質(zhì)量事故、嚴(yán)重環(huán)境違法行為，且企業(yè)未列入科研誠(chéng)信異常名錄、經(jīng)營(yíng)異常名錄和嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

（五）除上述第（一）至（四）項(xiàng)外，首次申請(qǐng)單位還須符合下列條件之一：

1.世界一流企業(yè)；

2.科技領(lǐng)軍企業(yè)；

3.獨(dú)角獸企業(yè)、潛在科技獨(dú)角獸企業(yè)；

4.有效期內(nèi)的瞪羚企業(yè)；

5.有效期內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)；

6.有效期內(nèi)的專精特新企業(yè)；

7.全國(guó)創(chuàng)新型中小企業(yè)信息庫(kù)入庫(kù)企業(yè)、全國(guó)科技型中小企業(yè)信息庫(kù)入庫(kù)企業(yè)；

8.初創(chuàng)科技型企業(yè)（成立時(shí)間不超過(guò)24個(gè)月）；

9.列入市委市政府重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)行業(yè)、重點(diǎn)企業(yè)、重點(diǎn)產(chǎn)品清單的企業(yè)；

10.工業(yè)和信息化部制造業(yè)單項(xiàng)冠軍企業(yè)、廣東省制造業(yè)單項(xiàng)冠軍企業(yè)、市級(jí)單項(xiàng)冠軍稱號(hào)的企業(yè)。

（六）下列申請(qǐng)單位可憑市政府或相關(guān)主管部門批復(fù)文件直接申請(qǐng)，不受（一）至（五）條限制：

1.取得市、區(qū)政府或市、區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門、市、區(qū)國(guó)資部門入駐批準(zhǔn)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)；

2.深圳市科技創(chuàng)新種子基金投資的企業(yè)；

3.經(jīng)認(rèn)定的市級(jí)以上重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、工程技術(shù)研究中心、公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)、工程實(shí)驗(yàn)室、企業(yè)技術(shù)中心。

申請(qǐng)單位存在虛假申報(bào)等違規(guī)行為并經(jīng)查證屬實(shí)的，創(chuàng)科公司將有關(guān)情況上報(bào)創(chuàng)科公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理主體，依法取消該申請(qǐng)單位入駐資格，且3年內(nèi)不得申請(qǐng)入駐創(chuàng)科公司所屬創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房。

四、可申請(qǐng)房型

（一）近三個(gè)月購(gòu)買社保平均人數(shù)為15（含）-30人，可申請(qǐng)不超過(guò)500㎡房型或1間房；

（二）近三個(gè)月購(gòu)買社保平均人數(shù)為30（含）-60人，可申請(qǐng)不超過(guò)1000㎡房型或同層2間房；

（三）近三個(gè)月購(gòu)買社保平均人數(shù)為60（含）-120人，可申請(qǐng)“一層及以上”房型中的一層；

（四）近三個(gè)月購(gòu)買社保平均人數(shù)為120人（含）以上，可申請(qǐng)“一層及以上”房型中的一層及以上。

（五）企業(yè)申請(qǐng)房型中含300㎡及以下小戶型的，企業(yè)近三個(gè)月購(gòu)買社保平均人數(shù)最低要求按32㎡/人標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置（即申請(qǐng)房型總面積/32㎡向下取整的數(shù)值為最低社保人數(shù)要求），不受（一）至（四）條限制。

五、受理流程和審核程序

（一）在線申請(qǐng)（初審）

企業(yè)須統(tǒng)一通過(guò)“深圳市產(chǎn)業(yè)用地用房供需服務(wù)平臺(tái)”網(wǎng)站進(jìn)行在線申請(qǐng)（初審）；

注：申請(qǐng)截止時(shí)間2025年11月25日。具體操作程序可查閱網(wǎng)站首頁(yè)右上方的《企業(yè)在線申請(qǐng)用房操作指南》。

（二）線下提交準(zhǔn)入資格材料

初審?fù)ㄟ^(guò)企業(yè)應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)線下提交準(zhǔn)入資格書面材料。

1.申請(qǐng)材料

（1）深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租用申請(qǐng)表（附件1）；

（2）誠(chéng)信承諾書(詳見(jiàn)附件2）；

（3）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（4）申請(qǐng)條件第（五）條中企業(yè)所獲得的對(duì)應(yīng)資質(zhì)認(rèn)定證書或相關(guān)證明材料復(fù)印件；

（5）“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”出具的企業(yè)相關(guān)信用報(bào)告；

（6）上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件（“上年度”指2024年度，下同）；

（7）上年度企業(yè)納稅證明復(fù)印件；

（8）近三個(gè)月（2025年9-11月）深圳市參保單位社會(huì)保險(xiǎn)參保證明及最近一個(gè)月（2025年11月）職工社會(huì)保險(xiǎn)月繳交明細(xì)表；

（9）員工中級(jí)及以上職稱證書或研究生及以上畢業(yè)證書復(fù)印件（同1人提供1項(xiàng)即可，請(qǐng)?jiān)谧罱粋€(gè)月社保繳交明細(xì)表中用熒光筆標(biāo)記相關(guān)人員）；

（10）國(guó)家級(jí)、省級(jí)人才相關(guān)認(rèn)定復(fù)印件；深圳市高層次人才證書或海外高層次人才證書復(fù)印件；

（11）其他相關(guān)證明材料：獲得市級(jí)以上重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、工程技術(shù)研究中心、公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)、工程實(shí)驗(yàn)室、企業(yè)技術(shù)中心認(rèn)定的批復(fù)復(fù)印件。

上述1-11項(xiàng)資料中，初創(chuàng)科技型企業(yè)（成立時(shí)間不超過(guò)24個(gè)月）無(wú)需提供第6-7項(xiàng)，但需額外提供：

（a）實(shí)繳資本相關(guān)驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件或銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

（b）成立以來(lái)的研發(fā)投入費(fèi)用匯總表及對(duì)應(yīng)證明材料（如：人員、材料、設(shè)備、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等研發(fā)投入證明）；

（c）創(chuàng)賽獲獎(jiǎng)相關(guān)證明；

（d）企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件或投資人投資銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

（e）創(chuàng)始股東知識(shí)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。

注：以上材料需A4紙雙面打印/復(fù)印及裝訂，全部加蓋公章。

特別提醒：創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房?jī)H限申請(qǐng)單位使用，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。申請(qǐng)單位對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。如有違反，經(jīng)查證屬實(shí)的，創(chuàng)科公司可單方解除相關(guān)租賃合同，并視情節(jié)輕重，依法追究相應(yīng)責(zé)任。

2.受理單位

（1）受理單位：創(chuàng)科公司

（2）聯(lián)系郵箱：ckzz@szbay.com

（3）聯(lián)系電話：0755-86669835

（4）提交紙質(zhì)資料受理地點(diǎn)：深圳市南山區(qū)高新南九道深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地2棟C座2樓

咨詢及資料受理時(shí)間：工作日周一至周五

9:00-12:00,14:00-17:30

（三）創(chuàng)科公司評(píng)審、排名后確定擬入駐單位名單及遞補(bǔ)名單。若評(píng)分相同，按服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)時(shí)間確定擬入駐企業(yè)和遞補(bǔ)企業(yè)名單，報(bào)送管理主體征求意見(jiàn)并備案。

（四）備案后，創(chuàng)科公司組織擬入駐單位進(jìn)行選房，其中符合本公告第三項(xiàng)申請(qǐng)條件第（六）條直接申請(qǐng)企業(yè)的優(yōu)先選房，若有兩家及以上此類企業(yè)的，則按評(píng)分由高到低排序選房；該類企業(yè)完成選房后，其余擬入駐單位按評(píng)分由高到低排序選房。以上兩種選房過(guò)程中出現(xiàn)評(píng)分相同的，均按服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)時(shí)間先后確定選房排序。

（五）創(chuàng)科公司在服務(wù)平臺(tái)公示擬入駐單位名單及遞補(bǔ)名單、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房選房結(jié)果，公示期不少于3個(gè)工作日。

（六）公示無(wú)異議的，創(chuàng)科公司書面通知申請(qǐng)單位，申請(qǐng)單位收到通知后5個(gè)工作日內(nèi)繳納租賃保證金（租賃保證金標(biāo)準(zhǔn)為承租房源月租金的兩倍）、首期租金并與創(chuàng)科公司簽訂租賃合同。申請(qǐng)單位因自身原因未在5個(gè)工作日內(nèi)繳款及簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄入駐資格，且1年內(nèi)不得申請(qǐng)入駐創(chuàng)科公司所屬創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房。

（七）公示期間對(duì)擬入駐單位名單有書面異議的，創(chuàng)科公司在收到書面異議后的5個(gè)工作日內(nèi)完成調(diào)查。異議成立的，創(chuàng)科公司按遞補(bǔ)單位名單由高到低依序遞補(bǔ)確定擬入駐單位名單，并重新組織選房及公示，公示期為3個(gè)工作日。

公示后，創(chuàng)科公司組織簽約等工作，具體按照本條第（六）項(xiàng)執(zhí)行。

六、其他

創(chuàng)科公司可結(jié)合創(chuàng)科公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理主體有關(guān)意見(jiàn)對(duì)本公告內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整或補(bǔ)充，最終解釋權(quán)歸創(chuàng)科公司所有。

深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司

2025年11月11日

深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司關(guān)于留學(xué)生創(chuàng)業(yè)大廈二期創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租賃的公告（2025年第八期）

一、項(xiàng)目情況及房源信息

（一）項(xiàng)目基本情況

留學(xué)生創(chuàng)業(yè)大廈二期位于深圳市南山區(qū)科苑南路，總占地面積4422.45平方米，總建筑面積約36924.4平方米。建筑容積率7，建筑高度99米，總層高地上25層、地下2層。

（二）擬招租房源信息

房型	序號(hào)	樓層	房號(hào)	用途	建筑面積（㎡）	備注
≤400㎡	1	8	801	研發(fā)辦公	383.83	簡(jiǎn)裝
	2	9	901	研發(fā)辦公	383.83	簡(jiǎn)裝
	3	13	1301	研發(fā)辦公	383.83	簡(jiǎn)裝
	4	19	1903	研發(fā)辦公	383.83	簡(jiǎn)裝；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證標(biāo)記坐落南山區(qū)高新南環(huán)路西留學(xué)生創(chuàng)業(yè)大廈二期1901
	5	21	2103	研發(fā)辦公	383.83	簡(jiǎn)裝；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證標(biāo)記坐落南山區(qū)高新南環(huán)路西留學(xué)生創(chuàng)業(yè)大廈二期2101
≤900㎡	1	11	1102	研發(fā)辦公	891.55	簡(jiǎn)裝；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證標(biāo)記坐落南山區(qū)高新南環(huán)路西留學(xué)生創(chuàng)業(yè)大廈二期1101
	2	23	2301	研發(fā)辦公	664.96	簡(jiǎn)裝
≤1300㎡	1	6	601	研發(fā)辦公	1261.69	簡(jiǎn)裝
	2	7	701	研發(fā)辦公	1255.25	簡(jiǎn)裝
	3	25	2501	研發(fā)辦公	1277.06	簡(jiǎn)裝
合計(jì)：					7269.66

（三）租金：60元/㎡。其他費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)等其他費(fèi)用按留學(xué)生創(chuàng)業(yè)大廈二期統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司另行收取。

（四）租期：3年。

（五）免租期：3個(gè)月。入駐創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的單位（以下簡(jiǎn)稱入駐單位）免租期間須按時(shí)支付租賃房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

（六）物業(yè)管理：深圳市嘉誠(chéng)物業(yè)管理有限公司。

（七）交付標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)狀交付。

（八）其它：房屋承重上限為250公斤/平方米，辦公電力負(fù)載上限63A/層，空調(diào)電力負(fù)載上限225A/層，僅限辦公。

二、政策依據(jù)

《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（修訂版）》

《深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租賃管理細(xì)則》

三、申請(qǐng)條件

入駐單位應(yīng)為從事深圳“20+8”戰(zhàn)略性新型產(chǎn)業(yè)、未來(lái)產(chǎn)業(yè)，擁有較強(qiáng)科技創(chuàng)新實(shí)力和先進(jìn)自主技術(shù)成果的成長(zhǎng)型企業(yè)和科研機(jī)構(gòu)。申請(qǐng)時(shí)須同時(shí)滿足以下條件：

（一）在深圳市（含深汕特別合作區(qū)）注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格；

（二）近三個(gè)月購(gòu)買社保平均人數(shù)達(dá)12人（含）以上的企業(yè)（按實(shí)際繳納深圳社保人數(shù)填寫）；

（三）在深圳市未曾購(gòu)買產(chǎn)業(yè)用地，或已購(gòu)買產(chǎn)業(yè)用地但未竣工驗(yàn)收的；

（四）近5年內(nèi)未發(fā)生重大安全及質(zhì)量事故、嚴(yán)重環(huán)境違法行為，且企業(yè)未列入科研誠(chéng)信異常名錄、經(jīng)營(yíng)異常名錄和嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

（五） 除上述第（一）至（四）項(xiàng)外，首次申請(qǐng)單位還須符合下列條件之一：

1.世界一流企業(yè)；

2.科技領(lǐng)軍企業(yè)；

3.獨(dú)角獸企業(yè)、潛在科技獨(dú)角獸企業(yè)；

4.有效期內(nèi)的瞪羚企業(yè)；

5.有效期內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)；

6.有效期內(nèi)的專精特新企業(yè)；

7.全國(guó)創(chuàng)新型中小企業(yè)信息庫(kù)入庫(kù)企業(yè)、全國(guó)科技型中小企業(yè)信息庫(kù)入庫(kù)企業(yè)；

8.初創(chuàng)科技型企業(yè)（成立時(shí)間不超過(guò)24個(gè)月）；

9.列入市委市政府重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)行業(yè)、重點(diǎn)企業(yè)、重點(diǎn)產(chǎn)品清單的企業(yè)；

10.工業(yè)和信息化部制造業(yè)單項(xiàng)冠軍企業(yè)、廣東省制造業(yè)單項(xiàng)冠軍企業(yè)、市級(jí)單項(xiàng)冠軍稱號(hào)的企業(yè)。

（六）下列申請(qǐng)單位可憑市政府或相關(guān)主管部門批復(fù)文件直接申請(qǐng)，不受（一）至（五）條限制：

1.取得市、區(qū)政府或市、區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門、市、區(qū)國(guó)資部門入駐批準(zhǔn)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)；

2.深圳市科技創(chuàng)新種子基金投資的企業(yè)；

3.經(jīng)認(rèn)定的市級(jí)以上重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、工程技術(shù)研究中心、公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)、工程實(shí)驗(yàn)室、企業(yè)技術(shù)中心。

申請(qǐng)單位存在虛假申報(bào)等違規(guī)行為并經(jīng)查證屬實(shí)的，創(chuàng)科公司將有關(guān)情況上報(bào)創(chuàng)科公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理主體，依法取消該申請(qǐng)單位入駐資格，且3年內(nèi)不得申請(qǐng)入駐創(chuàng)科公司所屬創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房。

四、可申請(qǐng)房型

（一）近三個(gè)月購(gòu)買社保平均人數(shù)為12（含）-18人，可申請(qǐng)產(chǎn)業(yè)用房面積不超過(guò)400平方米房型；

（二）近三個(gè)月購(gòu)買社保平均人數(shù)為18（含）-28人，可申請(qǐng)產(chǎn)業(yè)用房面積不超過(guò)600平方米房型；

（三）近三個(gè)月購(gòu)買社保平均人數(shù)為28（含）-40人，可申請(qǐng)產(chǎn)業(yè)用房面積不超過(guò)900平方米房型；

（四）近三個(gè)月購(gòu)買社保平均人數(shù)為40（含）-81人，可申請(qǐng)產(chǎn)業(yè)用房面積不超過(guò)1300平方米房型；

（五）近三個(gè)月購(gòu)買社保平均人數(shù)達(dá)81（含）人以上，可申請(qǐng)產(chǎn)業(yè)用房面積1300平方米以上房型。

五、受理流程和審核程序

（一）在線申請(qǐng)（初審）

企業(yè)須統(tǒng)一通過(guò)“深圳市產(chǎn)業(yè)用地用房供需服務(wù)平臺(tái)”（以下簡(jiǎn)稱“服務(wù)平臺(tái)”）網(wǎng)站進(jìn)行在線申請(qǐng)（初審）。

注：申請(qǐng)截止時(shí)間2025年11月25日。具體操作程序可查閱網(wǎng)站首頁(yè)右上方的《企業(yè)在線申請(qǐng)用房操作指南》。

（二）線下提交準(zhǔn)入資格材料

初審?fù)ㄟ^(guò)企業(yè)應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)線下提交準(zhǔn)入資格書面材料。

1.申請(qǐng)材料

（1）深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租用申請(qǐng)表（附件1）；

（2）誠(chéng)信承諾書(詳見(jiàn)附件2）；

（3）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（4）申請(qǐng)條件第（五）條中企業(yè)所獲得的對(duì)應(yīng)資質(zhì)認(rèn)定證書或相關(guān)證明材料復(fù)印件；

（5）“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”出具的企業(yè)相關(guān)信用報(bào)告；

（6）上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件（“上年度”指2024年度，下同）；

（7）上年度企業(yè)納稅證明復(fù)印件；

（8）近三個(gè)月（2025年9-11月）深圳市參保單位社會(huì)保險(xiǎn)參保證明及最近一個(gè)月（2025年11月）職工社會(huì)保險(xiǎn)月繳交明細(xì)表；

（9）員工中級(jí)及以上職稱證書或研究生及以上畢業(yè)證書復(fù)印件（同1人提供1項(xiàng)即可，請(qǐng)?jiān)谧罱粋€(gè)月社保繳交明細(xì)表中用熒光筆標(biāo)記相關(guān)人員）；

（10）國(guó)家級(jí)、省級(jí)人才相關(guān)認(rèn)定復(fù)印件；深圳市高層次人才證書或海外高層次人才證書復(fù)印件；

（11）其他相關(guān)證明材料：獲得市級(jí)以上重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、工程技術(shù)研究中心、公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)、工程實(shí)驗(yàn)室、企業(yè)技術(shù)中心認(rèn)定的批復(fù)復(fù)印件。

上述1-11項(xiàng)資料中，初創(chuàng)科技型企業(yè)（成立時(shí)間不超過(guò)24個(gè)月）無(wú)需提供第6-7項(xiàng)，但需額外提供：

（a）實(shí)繳資本相關(guān)驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件或銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

（b）成立以來(lái)的研發(fā)投入費(fèi)用匯總表及對(duì)應(yīng)證明材料（如：人員、材料、設(shè)備、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等研發(fā)投入證明）；

（c）創(chuàng)賽獲獎(jiǎng)相關(guān)證明；

（d）企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件或投資人投資銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

（e）創(chuàng)始股東知識(shí)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。

注：以上材料需A4紙雙面打印/復(fù)印及裝訂，全部加蓋公章。

特別提醒：創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房?jī)H限申請(qǐng)單位使用，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。申請(qǐng)單位對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。如有違反，經(jīng)查證屬實(shí)的，創(chuàng)科公司可單方解除相關(guān)租賃合同，并視情節(jié)輕重，依法追究相應(yīng)責(zé)任。

2.受理單位

（1）受理單位：創(chuàng)科公司

（2）聯(lián)系郵箱：ckzz@szbay.com

（3）聯(lián)系電話：0755-86669835

（4）提交紙質(zhì)資料受理地點(diǎn)：深圳市南山區(qū)高新南九道深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地2棟C座2樓

咨詢及資料受理時(shí)間：工作日周一至周五

9:00-12:00,14:00-17:30

（三）創(chuàng)科公司評(píng)審、排名后確定擬入駐單位名單及遞補(bǔ)名單。若評(píng)分相同，按服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)時(shí)間確定擬入駐企業(yè)和遞補(bǔ)企業(yè)名單，報(bào)送管理主體征求意見(jiàn)并備案。

（四）備案后，創(chuàng)科公司組織擬入駐單位進(jìn)行選房，其中符合本公告第三項(xiàng)申請(qǐng)條件第（六）條直接申請(qǐng)企業(yè)的優(yōu)先選房，若有兩家及以上此類企業(yè)的，則按評(píng)分由高到低排序選房；該類企業(yè)完成選房后，其余擬入駐單位按評(píng)分由高到低排序選房。以上兩種選房過(guò)程中出現(xiàn)評(píng)分相同的，均按服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)時(shí)間先后確定選房排序。

（五）創(chuàng)科公司在服務(wù)平臺(tái)公示擬入駐單位名單及遞補(bǔ)名單、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房選房結(jié)果，公示期不少于3個(gè)工作日。

（六）公示無(wú)異議的，創(chuàng)科公司書面通知申請(qǐng)單位，申請(qǐng)單位收到通知后5個(gè)工作日內(nèi)繳納租賃保證金（租賃保證金標(biāo)準(zhǔn)為承租房源月租金的兩倍）、首期租金并與創(chuàng)科公司簽訂租賃合同。申請(qǐng)單位因自身原因未在5個(gè)工作日內(nèi)繳款及簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄入駐資格，且1年內(nèi)不得申請(qǐng)入駐創(chuàng)科公司所屬創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房。

（七）公示期間對(duì)擬入駐單位名單有書面異議的，創(chuàng)科公司在收到書面異議后的5個(gè)工作日內(nèi)完成調(diào)查。異議成立的，創(chuàng)科公司按遞補(bǔ)單位名單由高到低依序遞補(bǔ)確定擬入駐單位名單，并重新組織選房及公示，公示期為3個(gè)工作日。

公示后，創(chuàng)科公司組織簽約等工作，具體按照本條第（六）項(xiàng)執(zhí)行。

六、其他

創(chuàng)科公司可結(jié)合創(chuàng)科公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理主體有關(guān)意見(jiàn)對(duì)本公告內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整或補(bǔ)充，最終解釋權(quán)歸創(chuàng)科公司所有。

深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司

2025年11月11日

深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司關(guān)于漢京金融中心創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租賃的公告（2025年第八期）

一、項(xiàng)目情況及房源信息

（一）項(xiàng)目基本情況

漢京金融中心位于深圳市南山區(qū)深南大道9968號(hào)，東臨科技中二路，南鄰深南大道，西臨科技中一路。項(xiàng)目總占地面積約1.1萬(wàn)㎡，總建筑面積約16.6萬(wàn)㎡，形態(tài)為1棟超高層建筑。榮獲綠色建筑最高級(jí)別--深圳最高的LEED-CS鉑金級(jí)大廈。創(chuàng)科公司在本項(xiàng)目所屬的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房總面積約0.44萬(wàn)㎡，目前招租房源如下。

（二）擬招租房源信息

項(xiàng)目	樓層	房號(hào)	建筑面積（㎡）	備注
漢京金融中心	06層	01	2334.70	一層一戶，優(yōu)先整租，可拆分為500-2334.70平方米整層面積段租賃，由租戶負(fù)責(zé)改造隔墻；室內(nèi)毛坯、公共區(qū)域精裝。

（三）租金：59.06元/㎡/月。其他費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)及水電費(fèi)等其他費(fèi)用按各項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司另行收取。

（四）租期：3年。

（五）免租期：3個(gè)月。免租期間須按時(shí)支付租賃房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

（六）交付標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)狀、毛坯交付。

（七）物管單位：深圳市漢京物業(yè)服務(wù)有限公司。

二、政策依據(jù)

《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（修訂版）》

《深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租賃管理細(xì)則》

三、申請(qǐng)條件

入駐單位應(yīng)為從事深圳“20+8”戰(zhàn)略性新型產(chǎn)業(yè)、未來(lái)產(chǎn)業(yè)，擁有較強(qiáng)科技創(chuàng)新實(shí)力和先進(jìn)自主技術(shù)成果的成長(zhǎng)型企業(yè)和科研機(jī)構(gòu)。申請(qǐng)時(shí)須同時(shí)滿足以下條件：

（一）在深圳市（含深汕特別合作區(qū)）注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格；

（二）近三個(gè)月購(gòu)買社保平均人數(shù)達(dá)15人（含）以上；

（三）在深圳市未曾購(gòu)買產(chǎn)業(yè)用地，或已購(gòu)買產(chǎn)業(yè)用地但未竣工驗(yàn)收的；

（四）近5年內(nèi)未發(fā)生重大安全及質(zhì)量事故、嚴(yán)重環(huán)境違法行為，且企業(yè)未列入科研誠(chéng)信異常名錄、經(jīng)營(yíng)異常名錄和嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。

（五）除上述第（一）至（四）項(xiàng)外，首次申請(qǐng)單位還須符合下列條件之一：

1.世界一流企業(yè)；

2.科技領(lǐng)軍企業(yè)；

3.獨(dú)角獸企業(yè)、潛在科技獨(dú)角獸企業(yè)；

4.有效期內(nèi)的瞪羚企業(yè)；

5.有效期內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)；

6.有效期內(nèi)的專精特新企業(yè)；

7.全國(guó)創(chuàng)新型中小企業(yè)信息庫(kù)入庫(kù)企業(yè)、全國(guó)科技型中小企業(yè)信息庫(kù)入庫(kù)企業(yè)；

8.初創(chuàng)科技型企業(yè)（成立時(shí)間不超過(guò)24個(gè)月）；

9.列入市委市政府重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)行業(yè)、重點(diǎn)企業(yè)、重點(diǎn)產(chǎn)品清單的企業(yè)；

10.工業(yè)和信息化部制造業(yè)單項(xiàng)冠軍企業(yè)、廣東省制造業(yè)單項(xiàng)冠軍企業(yè)、市級(jí)單項(xiàng)冠軍稱號(hào)的企業(yè)。

（六）下列申請(qǐng)單位可憑市政府或相關(guān)主管部門批復(fù)文件直接申請(qǐng)，不受（一）至（五）條限制：

1.取得市、區(qū)政府或市、區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門、市、區(qū)國(guó)資部門入駐批準(zhǔn)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)；

2.深圳市科技創(chuàng)新種子基金投資的企業(yè)；

3.經(jīng)認(rèn)定的市級(jí)以上重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、工程技術(shù)研究中心、公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)、工程實(shí)驗(yàn)室、企業(yè)技術(shù)中心。

申請(qǐng)單位存在虛假申報(bào)等違規(guī)行為并經(jīng)查證屬實(shí)的，創(chuàng)科公司將有關(guān)情況上報(bào)創(chuàng)科公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理主體，依法取消該申請(qǐng)單位入駐資格，且3年內(nèi)不得申請(qǐng)入駐創(chuàng)科公司所屬創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房。

四、可申請(qǐng)房型

（一）近三個(gè)月購(gòu)買社保平均人數(shù)為15（含）-30人，可申請(qǐng)不超過(guò)500㎡房型或1間房；

（二）近三個(gè)月購(gòu)買社保平均人數(shù)為30（含）-60人，可申請(qǐng)不超過(guò)1000㎡房型或同層2間房；

（三）近三個(gè)月購(gòu)買社保平均人數(shù)為60人（含）以上，可申請(qǐng)不超過(guò)一層。

五、受理流程和審核程序

（一）在線申請(qǐng)（初審）

企業(yè)須統(tǒng)一通過(guò)“深圳市產(chǎn)業(yè)用地用房供需服務(wù)平臺(tái)”網(wǎng)站進(jìn)行在線申請(qǐng)（初審）；

注：申請(qǐng)截止時(shí)間2025年11月25日。具體操作程序可查閱網(wǎng)站首頁(yè)右上方的《企業(yè)在線申請(qǐng)用房操作指南》。

（二）線下提交準(zhǔn)入資格材料

初審?fù)ㄟ^(guò)企業(yè)應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)線下提交準(zhǔn)入資格書面材料。

1.申請(qǐng)材料

（1）深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租用申請(qǐng)表（附件1）；

（2）誠(chéng)信承諾書(詳見(jiàn)附件2）；

（3）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（4）申請(qǐng)條件第（五）條中企業(yè)所獲得的對(duì)應(yīng)資質(zhì)認(rèn)定證書或相關(guān)證明材料復(fù)印件；

（5）“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”出具的企業(yè)相關(guān)信用報(bào)告；

（6）上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件（“上年度”指2024年度，下同）；

（7）上年度企業(yè)納稅證明復(fù)印件；

（8）近三個(gè)月（2025年9-11月）深圳市參保單位社會(huì)保險(xiǎn)參保證明及最近一個(gè)月（2025年11月）職工社會(huì)保險(xiǎn)月繳交明細(xì)表；

（9）員工中級(jí)及以上職稱證書或研究生及以上畢業(yè)證書復(fù)印件（同1人提供1項(xiàng)即可，請(qǐng)?jiān)谧罱粋€(gè)月社保繳交明細(xì)表中用熒光筆標(biāo)記相關(guān)人員）；

（10）國(guó)家級(jí)、省級(jí)人才相關(guān)認(rèn)定復(fù)印件；深圳市高層次人才證書或海外高層次人才證書復(fù)印件；

（11）其他相關(guān)證明材料：獲得市級(jí)以上重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、工程技術(shù)研究中心、公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)、工程實(shí)驗(yàn)室、企業(yè)技術(shù)中心認(rèn)定的批復(fù)復(fù)印件。

上述1-11項(xiàng)資料中，初創(chuàng)科技型企業(yè)（成立時(shí)間不超過(guò)24個(gè)月）無(wú)需提供第6-7項(xiàng)，但需額外提供：

（a）實(shí)繳資本相關(guān)驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件或銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

（b）成立以來(lái)的研發(fā)投入費(fèi)用匯總表及對(duì)應(yīng)證明材料（如：人員、材料、設(shè)備、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等研發(fā)投入證明）；

（c）創(chuàng)賽獲獎(jiǎng)相關(guān)證明；

（d）企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件或投資人投資銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

（e）創(chuàng)始股東知識(shí)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。

注：以上材料需A4紙雙面打印/復(fù)印及裝訂，全部加蓋公章。

特別提醒：創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房?jī)H限申請(qǐng)單位使用，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。申請(qǐng)單位對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。如有違反，經(jīng)查證屬實(shí)的，創(chuàng)科公司可單方解除相關(guān)租賃合同，并視情節(jié)輕重，依法追究相應(yīng)責(zé)任。

2.受理單位

（1）受理單位：創(chuàng)科公司

（2）聯(lián)系郵箱：ckzz@szbay.com

（3）聯(lián)系電話：0755- 86669835

（4）提交紙質(zhì)資料受理地點(diǎn)：深圳市南山區(qū)高新南九道深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地2棟C座2樓

咨詢及資料受理時(shí)間：工作日周一至周五

9:00-12:00,14:00-17:30

（三）創(chuàng)科公司評(píng)審、排名后確定擬入駐單位名單及遞補(bǔ)名單。若評(píng)分相同，按服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)時(shí)間確定擬入駐企業(yè)和遞補(bǔ)企業(yè)名單，報(bào)送管理主體征求意見(jiàn)并備案。

（四）備案后，創(chuàng)科公司組織擬入駐單位進(jìn)行選房，其中符合本公告第三項(xiàng)申請(qǐng)條件第（六）條直接申請(qǐng)企業(yè)的優(yōu)先選房，若有兩家及以上此類企業(yè)的，則按評(píng)分由高到低排序選房；該類企業(yè)完成選房后，其余擬入駐單位按評(píng)分由高到低排序選房。以上兩種選房過(guò)程中出現(xiàn)評(píng)分相同的，均按服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)時(shí)間先后確定選房排序。

（五）創(chuàng)科公司在服務(wù)平臺(tái)公示擬入駐單位名單及遞補(bǔ)名單、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房選房結(jié)果，公示期不少于3個(gè)工作日。

（六）公示無(wú)異議的，創(chuàng)科公司書面通知申請(qǐng)單位，申請(qǐng)單位收到通知后5個(gè)工作日內(nèi)繳納租賃保證金（租賃保證金標(biāo)準(zhǔn)為承租房源月租金的兩倍）、首期租金并與創(chuàng)科公司簽訂租賃合同。申請(qǐng)單位因自身原因未在5個(gè)工作日內(nèi)繳款及簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄入駐資格，且1年內(nèi)不得申請(qǐng)入駐創(chuàng)科公司所屬創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房。

（七）公示期間對(duì)擬入駐單位名單有書面異議的，創(chuàng)科公司在收到書面異議后的5個(gè)工作日內(nèi)完成調(diào)查。異議成立的，創(chuàng)科公司按遞補(bǔ)單位名單由高到低依序遞補(bǔ)確定擬入駐單位名單，并重新組織選房及公示，公示期為3個(gè)工作日。

公示后，創(chuàng)科公司組織簽約等工作，具體按照本條第（六）項(xiàng)執(zhí)行。

六、其他

創(chuàng)科公司可結(jié)合創(chuàng)科公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理主體有關(guān)意見(jiàn)對(duì)本公告內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整或補(bǔ)充，最終解釋權(quán)歸創(chuàng)科公司所有。

深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司

2025年11月11日

深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司關(guān)于科興科學(xué)園三期創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租賃的公告（2025年第八期）

一、項(xiàng)目情況及房源信息

（一）項(xiàng)目基本情況

科興科學(xué)園位于深圳市南山區(qū)粵海街道，東臨科苑北路，南臨高新中二道，西臨科技中三路，北臨高新中一道。項(xiàng)目總占地面積約8.5萬(wàn)㎡，由14棟寫字樓集群呈U型半合圍而成，以高端寫字樓、國(guó)際會(huì)議中心、商業(yè)配套的綜合形式，將辦公、娛樂(lè)、休閑融為一體。目前已吸引4萬(wàn)余名高科技人才，匯聚高科技企業(yè)逾400家。

深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“創(chuàng)科公司”）所屬的市級(jí)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房位于科興科學(xué)園三期，總面積約13.36萬(wàn)㎡，擬全部對(duì)外招租，情況如下:

（二）擬招租房源信息

項(xiàng)目	樓層	房號(hào)	建筑面積（㎡）	備注
科興科學(xué)園三期2座	08層	01	2810.08	一層一戶（除24層外，具體以24層公區(qū)裝修竣工情況為準(zhǔn)）； 毛坯，大堂帶精裝
	09-13層	01	2960.61
	14-16層	01	2960.88
	17層	01	2961.58
	18層	01	3018.22
	19-22層	01	3019.15
	24層	01	3016.28
	25-28層	01	3075.63
	29-31層	01	3077.54
	32層	01	3077.63
	33層	01	3074.52
	34-38層	01	3139.18

項(xiàng)目	樓層位置	面積段（㎡）	套數(shù) （套）	備注
科興科學(xué)園三期3座	09-11、14-20層	500	43	3座標(biāo)準(zhǔn)層面積約3100-3500㎡，其中08層共兩戶(創(chuàng)科所屬僅一戶)，10-11、14-15層一層八戶，16-20層一層四戶，24-25層一層一戶。各樓層房源現(xiàn)狀為毛坯，公區(qū)裝修由同樓層租戶共同承擔(dān)，09層以公區(qū)裝修竣工情況為準(zhǔn)。
	09、16-20層	1000	12
	08層	2500	1
	24-25層	3500	2

（三）租金：均價(jià)60元/㎡/月。其他費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)及水電費(fèi)等其他費(fèi)用按項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司另行收取。

（四）租期：3年。

（五）免租期：3個(gè)月。免租期間須按時(shí)支付租賃房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

（六）交付標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)狀、毛坯交付。

（七）物管單位：深圳科興物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司及其他相關(guān)單位。

二、政策依據(jù)

《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（修訂版）》

《深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租賃管理細(xì)則》

三、申請(qǐng)條件

入駐單位應(yīng)為從事深圳“20+8”戰(zhàn)略性新型產(chǎn)業(yè)、未來(lái)產(chǎn)業(yè)，擁有較強(qiáng)科技創(chuàng)新實(shí)力和先進(jìn)自主技術(shù)成果的成長(zhǎng)型企業(yè)和科研機(jī)構(gòu)。申請(qǐng)時(shí)須同時(shí)滿足以下條件：

（一）在深圳市（含深汕特別合作區(qū)）注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格；

（二）近三個(gè)月購(gòu)買社保人員均需滿足第四條可申請(qǐng)房型相應(yīng)社保要求；

（三）在深圳市未曾購(gòu)買產(chǎn)業(yè)用地，或已購(gòu)買產(chǎn)業(yè)用地但未竣工驗(yàn)收的；

（四）近5年內(nèi)未發(fā)生重大安全及質(zhì)量事故、嚴(yán)重環(huán)境違法行為，且企業(yè)未列入科研誠(chéng)信異常名錄、經(jīng)營(yíng)異常名錄和嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。

（五）除上述第（一）至（四）項(xiàng)外，首次申請(qǐng)單位還須符合下列條件之一：

1.世界一流企業(yè)；

2.科技領(lǐng)軍企業(yè)；

3.獨(dú)角獸企業(yè)、潛在科技獨(dú)角獸企業(yè)；

4.有效期內(nèi)的瞪羚企業(yè)；

5.有效期內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)；

6.有效期內(nèi)的專精特新企業(yè)；

7.全國(guó)創(chuàng)新型中小企業(yè)信息庫(kù)入庫(kù)企業(yè)、全國(guó)科技型中小企業(yè)信息庫(kù)入庫(kù)企業(yè)；

8.初創(chuàng)科技型企業(yè)（成立時(shí)間不超過(guò)24個(gè)月）；

9.列入市委市政府重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)行業(yè)、重點(diǎn)企業(yè)、重點(diǎn)產(chǎn)品清單的企業(yè)；

10.工業(yè)和信息化部制造業(yè)單項(xiàng)冠軍企業(yè)、廣東省制造業(yè)單項(xiàng)冠軍企業(yè)、市級(jí)單項(xiàng)冠軍稱號(hào)的企業(yè)。

（六）下列申請(qǐng)單位可憑市政府或相關(guān)主管部門批復(fù)文件直接申請(qǐng)，不受（一）至（五）條限制：

1.取得市、區(qū)政府或市、區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門、市、區(qū)國(guó)資部門入駐批準(zhǔn)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)；

2.深圳市科技創(chuàng)新種子基金投資的企業(yè)；

3.經(jīng)認(rèn)定的市級(jí)以上重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、工程技術(shù)研究中心、公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)、工程實(shí)驗(yàn)室、企業(yè)技術(shù)中心。

申請(qǐng)單位存在虛假申報(bào)等違規(guī)行為并經(jīng)查證屬實(shí)的，創(chuàng)科公司將有關(guān)情況上報(bào)創(chuàng)科公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理主體，依法取消該申請(qǐng)單位入駐資格，且3年內(nèi)不得申請(qǐng)入駐創(chuàng)科公司所屬創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房。

四、可申請(qǐng)房型

（一）近三個(gè)月購(gòu)買社保平均人數(shù)為15（含）-30人，可申請(qǐng)500㎡段房型；

（二）近三個(gè)月購(gòu)買社保平均人數(shù)為30（含）-60人，可申請(qǐng)1000㎡段房型或同層不超過(guò)2間500㎡段房型；

（三）近三個(gè)月購(gòu)買社保平均人數(shù)為60（含）-80人，可申請(qǐng)同層不超過(guò)2500㎡房型；

（四）近三個(gè)月購(gòu)買社保平均人數(shù)為80（含）-160人，可申請(qǐng)不超過(guò)一層；

（五）近三個(gè)月購(gòu)買社保平均人數(shù)為160（含）-240人，可申請(qǐng)不超過(guò)兩層；

（六）近三個(gè)月購(gòu)買社保平均人數(shù)為240人（含）以上，可申請(qǐng)三層及以上。

（七）企業(yè)申請(qǐng)房型中含300㎡及以下小戶型的，企業(yè)近三個(gè)月購(gòu)買社保平均人數(shù)最低要求按32㎡/人標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置（即申請(qǐng)房型總面積/32㎡向下取整的數(shù)值為最低社保人數(shù)要求），不受1至6條限制。

五、受理流程和審核程序

（一）在線申請(qǐng)（初審）

企業(yè)須統(tǒng)一通過(guò)“深圳市產(chǎn)業(yè)用地用房供需服務(wù)平臺(tái)”網(wǎng)站進(jìn)行在線申請(qǐng)（初審）；

注：申請(qǐng)截止時(shí)間2025年11月25日。具體操作程序可查閱網(wǎng)站首頁(yè)右上方的《企業(yè)在線申請(qǐng)用房操作指南》。

（二）線下提交準(zhǔn)入資格材料

初審?fù)ㄟ^(guò)企業(yè)應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)線下提交準(zhǔn)入資格書面材料。

1.申請(qǐng)材料

（1）深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租用申請(qǐng)表（附件1）；

（2）誠(chéng)信承諾書(詳見(jiàn)附件2）；

（3）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（4）申請(qǐng)條件第（五）條中企業(yè)所獲得的對(duì)應(yīng)資質(zhì)認(rèn)定證書或相關(guān)證明材料復(fù)印件；

（5）“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”出具的企業(yè)相關(guān)信用報(bào)告；

（6）上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件（“上年度”指2024年度，下同）；

（7）上年度企業(yè)納稅證明復(fù)印件；

（8）近三個(gè)月（2025年9-11月）深圳市參保單位社會(huì)保險(xiǎn)參保證明及最近一個(gè)月（2025年11月）職工社會(huì)保險(xiǎn)月繳交明細(xì)表；

（9）員工中級(jí)及以上職稱證書或研究生及以上畢業(yè)證書復(fù)印件（同1人提供1項(xiàng)即可，請(qǐng)?jiān)谧罱粋€(gè)月社保繳交明細(xì)表中用熒光筆標(biāo)記相關(guān)人員）；

（10）國(guó)家級(jí)、省級(jí)人才相關(guān)認(rèn)定復(fù)印件；深圳市高層次人才證書或海外高層次人才證書復(fù)印件；

（11）其他相關(guān)證明材料：獲得市級(jí)以上重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、工程技術(shù)研究中心、公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)、工程實(shí)驗(yàn)室、企業(yè)技術(shù)中心認(rèn)定的批復(fù)復(fù)印件。

上述1-11項(xiàng)資料中，初創(chuàng)科技型企業(yè)（成立時(shí)間不超過(guò)24個(gè)月）無(wú)需提供第6-7項(xiàng)，但需額外提供：

（a）實(shí)繳資本相關(guān)驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件或銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

（b）成立以來(lái)的研發(fā)投入費(fèi)用匯總表及對(duì)應(yīng)證明材料（如：人員、材料、設(shè)備、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等研發(fā)投入證明）；

（c）創(chuàng)賽獲獎(jiǎng)相關(guān)證明；

（d）企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件或投資人投資銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

（e）創(chuàng)始股東知識(shí)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。

注：以上材料需A4紙雙面打印/復(fù)印及裝訂，全部加蓋公章。

特別提醒：創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房?jī)H限申請(qǐng)單位使用，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。申請(qǐng)單位對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。如有違反，經(jīng)查證屬實(shí)的，創(chuàng)科公司可單方解除相關(guān)租賃合同，并視情節(jié)輕重，依法追究相應(yīng)責(zé)任。

2.受理單位

（1）受理單位：創(chuàng)科公司

（2）聯(lián)系郵箱：ckzz@szbay.com

（3）聯(lián)系電話：0755- 86669835

（4）提交紙質(zhì)資料受理地點(diǎn)：深圳市南山區(qū)高新南九道深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地2棟C座2樓

咨詢及資料受理時(shí)間：工作日周一至周五

9:00-12:00,14:00-17:30

（三）創(chuàng)科公司評(píng)審、排名后確定擬入駐單位名單及遞補(bǔ)名單。若評(píng)分相同，按服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)時(shí)間確定擬入駐企業(yè)和遞補(bǔ)企業(yè)名單，報(bào)送管理主體征求意見(jiàn)并備案。

（四）備案后，創(chuàng)科公司組織擬入駐單位進(jìn)行選房，其中符合本公告第三項(xiàng)申請(qǐng)條件第（六）條直接申請(qǐng)企業(yè)的優(yōu)先選房，若有兩家及以上此類企業(yè)的，則按評(píng)分由高到低排序選房；該類企業(yè)完成選房后，其余擬入駐單位按評(píng)分由高到低排序選房。以上兩種選房過(guò)程中出現(xiàn)評(píng)分相同的，均按服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)時(shí)間先后確定選房排序。

（五）創(chuàng)科公司在服務(wù)平臺(tái)公示擬入駐單位名單及遞補(bǔ)名單、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房選房結(jié)果，公示期不少于3個(gè)工作日。

（六）公示無(wú)異議的，創(chuàng)科公司書面通知申請(qǐng)單位，申請(qǐng)單位收到通知后5個(gè)工作日內(nèi)繳納租賃保證金（租賃保證金標(biāo)準(zhǔn)為承租房源月租金的兩倍）、首期租金并與創(chuàng)科公司簽訂租賃合同。申請(qǐng)單位因自身原因未在5個(gè)工作日內(nèi)繳款及簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄入駐資格，且1年內(nèi)不得申請(qǐng)入駐創(chuàng)科公司所屬創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房。

（七）公示期間對(duì)擬入駐單位名單有書面異議的，創(chuàng)科公司在收到書面異議后的5個(gè)工作日內(nèi)完成調(diào)查。異議成立的，創(chuàng)科公司按遞補(bǔ)單位名單由高到低依序遞補(bǔ)確定擬入駐單位名單，并重新組織選房及公示，公示期為3個(gè)工作日。

公示后，創(chuàng)科公司組織簽約等工作，具體按照本條第（六）項(xiàng)執(zhí)行。

六、其他

創(chuàng)科公司可結(jié)合創(chuàng)科公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理主體有關(guān)意見(jiàn)對(duì)本公告內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整或補(bǔ)充，最終解釋權(quán)歸創(chuàng)科公司所有。

深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司

2025年11月11日

深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司關(guān)于清華同方信息港二期創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租賃的公告（2025年第八期）

一、項(xiàng)目情況及房源信息

（一）項(xiàng)目基本情況

清華同方信息港二期位于深圳市南山區(qū)朗山路11號(hào)，東臨鳥石頭路，北臨朗山路。項(xiàng)目總占地面積約2.6萬(wàn)㎡，總建筑面積約8.2萬(wàn)㎡，由兩棟寫字樓組成。項(xiàng)目定位為產(chǎn)城融合的復(fù)合型城區(qū)、國(guó)家科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心。

創(chuàng)科公司在本項(xiàng)目所屬的市級(jí)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房0.47萬(wàn)㎡，擬全部對(duì)外招租，情況如下:

（二）擬招租房源信息

項(xiàng)目	樓層	房號(hào)	建筑面積（㎡）	備注
清華同方信息港二期	02層	03	2598.14	室內(nèi)毛坯，公共區(qū)域帶精裝
	03層	03	2132.93

（三）租金：均價(jià)60元/㎡/月。其他費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)及水電費(fèi)等其他費(fèi)用按各項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司另行收取。

（四）租期：3年。

（五）免租期：3個(gè)月。免租期間須按時(shí)支付租賃房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

（六）交付標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)狀、毛坯交付。

（七）物管單位：深圳科興物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司及其他相關(guān)單位。

二、政策依據(jù)

《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（修訂版）》

《深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租賃管理細(xì)則》

三、申請(qǐng)條件

入駐單位應(yīng)為從事深圳“20+8”戰(zhàn)略性新型產(chǎn)業(yè)、未來(lái)產(chǎn)業(yè)，擁有較強(qiáng)科技創(chuàng)新實(shí)力和先進(jìn)自主技術(shù)成果的成長(zhǎng)型企業(yè)和科研機(jī)構(gòu)。申請(qǐng)時(shí)須同時(shí)滿足以下條件：

（一）在深圳市（含深汕特別合作區(qū)）注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格；

（二）近三個(gè)月購(gòu)買社保人員均需滿足第四條可申請(qǐng)房型相應(yīng)社保要求；

（三）在深圳市未曾購(gòu)買產(chǎn)業(yè)用地，或已購(gòu)買產(chǎn)業(yè)用地但未竣工驗(yàn)收的；

（四）近5年內(nèi)未發(fā)生重大安全及質(zhì)量事故、嚴(yán)重環(huán)境違法行為，且企業(yè)未列入科研誠(chéng)信異常名錄、經(jīng)營(yíng)異常名錄和嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。

（五）除上述第（一）至（四）項(xiàng)外，首次申請(qǐng)單位還須符合下列條件之一：

1.世界一流企業(yè)；

2.科技領(lǐng)軍企業(yè)；

3.獨(dú)角獸企業(yè)、潛在科技獨(dú)角獸企業(yè)；

4.有效期內(nèi)的瞪羚企業(yè)；

5.有效期內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)；

6.有效期內(nèi)的專精特新企業(yè)；

7.全國(guó)創(chuàng)新型中小企業(yè)信息庫(kù)入庫(kù)企業(yè)、全國(guó)科技型中小企業(yè)信息庫(kù)入庫(kù)企業(yè)；

8.初創(chuàng)科技型企業(yè)（成立時(shí)間不超過(guò)24個(gè)月）；

9.列入市委市政府重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)行業(yè)、重點(diǎn)企業(yè)、重點(diǎn)產(chǎn)品清單的企業(yè)；

10.工業(yè)和信息化部制造業(yè)單項(xiàng)冠軍企業(yè)、廣東省制造業(yè)單項(xiàng)冠軍企業(yè)、市級(jí)單項(xiàng)冠軍稱號(hào)的企業(yè)。

（六）下列申請(qǐng)單位可憑市政府或相關(guān)主管部門批復(fù)文件直接申請(qǐng)，不受（一）至（五）條限制：

1.取得市、區(qū)政府或市、區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門、市、區(qū)國(guó)資部門入駐批準(zhǔn)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)；

2.深圳市科技創(chuàng)新種子基金投資的企業(yè)；

3.經(jīng)認(rèn)定的市級(jí)以上重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、工程技術(shù)研究中心、公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)、工程實(shí)驗(yàn)室、企業(yè)技術(shù)中心。

申請(qǐng)單位存在虛假申報(bào)等違規(guī)行為并經(jīng)查證屬實(shí)的，創(chuàng)科公司將有關(guān)情況上報(bào)創(chuàng)科公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理主體，依法取消該申請(qǐng)單位入駐資格，且3年內(nèi)不得申請(qǐng)入駐創(chuàng)科公司所屬創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房。

四、可申請(qǐng)房型

（一）近三個(gè)月購(gòu)買社保平均人數(shù)為60（含）-120人，可申請(qǐng)不超過(guò)一層；

（二）近三個(gè)月購(gòu)買社保平均人數(shù)為120人（含）以上，可申請(qǐng)不超過(guò)兩層。

五、受理流程和審核程序

（一）在線申請(qǐng)（初審）

企業(yè)須統(tǒng)一通過(guò)“深圳市產(chǎn)業(yè)用地用房供需服務(wù)平臺(tái)”網(wǎng)站進(jìn)行在線申請(qǐng)（初審）；

注：申請(qǐng)截止時(shí)間2025年11月25日。具體操作程序可查閱網(wǎng)站首頁(yè)右上方的《企業(yè)在線申請(qǐng)用房操作指南》。

（二）線下提交準(zhǔn)入資格材料

初審?fù)ㄟ^(guò)企業(yè)應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)線下提交準(zhǔn)入資格書面材料。

1.申請(qǐng)材料

（1）深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租用申請(qǐng)表（附件1）；

（2）誠(chéng)信承諾書(詳見(jiàn)附件2）；

（3）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（4）申請(qǐng)條件第（五）條中企業(yè)所獲得的對(duì)應(yīng)資質(zhì)認(rèn)定證書或相關(guān)證明材料復(fù)印件；

（5）“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”出具的企業(yè)相關(guān)信用報(bào)告；

（6）上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件（“上年度”指2024年度，下同）；

（7）上年度企業(yè)納稅證明復(fù)印件；

（8）近三個(gè)月（2025年9-11月）深圳市參保單位社會(huì)保險(xiǎn)參保證明及最近一個(gè)月（2025年11月）職工社會(huì)保險(xiǎn)月繳交明細(xì)表；

（9）員工中級(jí)及以上職稱證書或研究生及以上畢業(yè)證書復(fù)印件（同1人提供1項(xiàng)即可，請(qǐng)?jiān)谧罱粋€(gè)月社保繳交明細(xì)表中用熒光筆標(biāo)記相關(guān)人員）；

（10）國(guó)家級(jí)、省級(jí)人才相關(guān)認(rèn)定復(fù)印件；深圳市高層次人才證書或海外高層次人才證書復(fù)印件；

（11）其他相關(guān)證明材料：獲得市級(jí)以上重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、工程技術(shù)研究中心、公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)、工程實(shí)驗(yàn)室、企業(yè)技術(shù)中心認(rèn)定的批復(fù)復(fù)印件。

上述1-11項(xiàng)資料中，初創(chuàng)科技型企業(yè)（成立時(shí)間不超過(guò)24個(gè)月）無(wú)需提供第6-7項(xiàng)，但需額外提供：

（a）實(shí)繳資本相關(guān)驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件或銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

（b）成立以來(lái)的研發(fā)投入費(fèi)用匯總表及對(duì)應(yīng)證明材料（如：人員、材料、設(shè)備、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等研發(fā)投入證明）；

（c）創(chuàng)賽獲獎(jiǎng)相關(guān)證明；

（d）企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件或投資人投資銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

（e）創(chuàng)始股東知識(shí)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。

注：以上材料需A4紙雙面打印/復(fù)印及裝訂，全部加蓋公章。

特別提醒：創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房?jī)H限申請(qǐng)單位使用，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。申請(qǐng)單位對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。如有違反，經(jīng)查證屬實(shí)的，創(chuàng)科公司可單方解除相關(guān)租賃合同，并視情節(jié)輕重，依法追究相應(yīng)責(zé)任。

2.受理單位

（1）受理單位：創(chuàng)科公司

（2）聯(lián)系郵箱：ckzz@szbay.com

（3）聯(lián)系電話：0755- 86669835

（4）提交紙質(zhì)資料受理地點(diǎn)：深圳市南山區(qū)高新南九道深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地2棟C座2樓

咨詢及資料受理時(shí)間：工作日周一至周五

9:00-12:00,14:00-17:30

（三）創(chuàng)科公司評(píng)審、排名后確定擬入駐單位名單及遞補(bǔ)名單。若評(píng)分相同，按服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)時(shí)間確定擬入駐企業(yè)和遞補(bǔ)企業(yè)名單，報(bào)送管理主體征求意見(jiàn)并備案。

（四）備案后，創(chuàng)科公司組織擬入駐單位進(jìn)行選房，其中符合本公告第三項(xiàng)申請(qǐng)條件第（六）條直接申請(qǐng)企業(yè)的優(yōu)先選房，若有兩家及以上此類企業(yè)的，則按評(píng)分由高到低排序選房；該類企業(yè)完成選房后，其余擬入駐單位按評(píng)分由高到低排序選房。以上兩種選房過(guò)程中出現(xiàn)評(píng)分相同的，均按服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)時(shí)間先后確定選房排序。

（五）創(chuàng)科公司在服務(wù)平臺(tái)公示擬入駐單位名單及遞補(bǔ)名單、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房選房結(jié)果，公示期不少于3個(gè)工作日。

（六）公示無(wú)異議的，創(chuàng)科公司書面通知申請(qǐng)單位，申請(qǐng)單位收到通知后5個(gè)工作日內(nèi)繳納租賃保證金（租賃保證金標(biāo)準(zhǔn)為承租房源月租金的兩倍）、首期租金并與創(chuàng)科公司簽訂租賃合同。申請(qǐng)單位因自身原因未在5個(gè)工作日內(nèi)繳款及簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄入駐資格，且1年內(nèi)不得申請(qǐng)入駐創(chuàng)科公司所屬創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房。

（七）公示期間對(duì)擬入駐單位名單有書面異議的，創(chuàng)科公司在收到書面異議后的5個(gè)工作日內(nèi)完成調(diào)查。異議成立的，創(chuàng)科公司按遞補(bǔ)單位名單由高到低依序遞補(bǔ)確定擬入駐單位名單，并重新組織選房及公示，公示期為3個(gè)工作日。

公示后，創(chuàng)科公司組織簽約等工作，具體按照本條第（六）項(xiàng)執(zhí)行。

六、其他

創(chuàng)科公司可結(jié)合創(chuàng)科公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理主體有關(guān)意見(jiàn)對(duì)本公告內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整或補(bǔ)充，最終解釋權(quán)歸創(chuàng)科公司所有。

深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司

2025年11月11日

深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司關(guān)于賽百諾基因治療園創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租賃的公告（2025年第八期）

一、項(xiàng)目情況及房源信息

（一）項(xiàng)目基本情況

賽百諾基因治療園（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）位于深圳市南山區(qū)粵海街道，東臨正康路，南臨正康路，西臨科技中一路，北臨高新中一道。項(xiàng)目總租賃面積約1.86萬(wàn)㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積約3500㎡，面向深圳“20+8”戰(zhàn)略性新型產(chǎn)業(yè)、未來(lái)產(chǎn)業(yè)，擁有較強(qiáng)科技創(chuàng)新實(shí)力和先進(jìn)自主技術(shù)成果的成長(zhǎng)型企業(yè)和科研機(jī)構(gòu)等進(jìn)行公開(kāi)招租。

（二）擬招租房源信息

項(xiàng)目	房型	樓層	房號(hào)	建筑面積 （㎡）	備注
賽百諾基因治療園（C、D座）	非整層	12	02	423.76	大堂及公區(qū)精裝，戶內(nèi)毛坯，無(wú)空調(diào)，現(xiàn)狀交付
			03	419.19
			04	382.5
			05	343.86
	整層	8	01-13	3516.44
		9	01-13	3516.57
		16	01-13	3516.57
合計(jì)				12118.89

（三）租金：均價(jià)60元/㎡/月。其他費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)及水電費(fèi)等其他費(fèi)用按項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司另行收取。

（四）租期：3年。

（五）免租期：3個(gè)月。免租期間須按時(shí)支付租賃房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

（六）交付標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)狀交付。

（七）物管單位：深圳市博寶源物業(yè)管理有限公司。

（八）其它：室內(nèi)承重上限為250kg/㎡，室內(nèi)電力負(fù)載上限為80W/㎡。

二、政策依據(jù)

《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（修訂版）》

《深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租賃管理細(xì)則》

三、申請(qǐng)條件

入駐單位應(yīng)為從事深圳“20+8”戰(zhàn)略性新型產(chǎn)業(yè)、未來(lái)產(chǎn)業(yè)，擁有較強(qiáng)科技創(chuàng)新實(shí)力和先進(jìn)自主技術(shù)成果的成長(zhǎng)型企業(yè)和科研機(jī)構(gòu)。申請(qǐng)時(shí)須同時(shí)滿足以下條件：

（一）在深圳市（含深汕特別合作區(qū)）注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格；

（二）近三個(gè)月購(gòu)買社保人員需滿足第四條可申請(qǐng)房型相應(yīng)社保要求；

（三）在深圳市未曾購(gòu)買產(chǎn)業(yè)用地，或已購(gòu)買產(chǎn)業(yè)用地但未竣工驗(yàn)收的；

（四）近5年內(nèi)未發(fā)生重大安全及質(zhì)量事故、嚴(yán)重環(huán)境違法行為，且企業(yè)未列入科研誠(chéng)信異常名錄、經(jīng)營(yíng)異常名錄和嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。

（五）除上述第（一）至（四）項(xiàng)外，首次申請(qǐng)單位還須符合下列條件之一：

1.世界一流企業(yè)；

2.科技領(lǐng)軍企業(yè)；

3.獨(dú)角獸企業(yè)、潛在科技獨(dú)角獸企業(yè)；

4.有效期內(nèi)的瞪羚企業(yè)；

5.有效期內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)；

6.有效期內(nèi)的專精特新企業(yè)；

7.全國(guó)創(chuàng)新型中小企業(yè)信息庫(kù)入庫(kù)企業(yè)、全國(guó)科技型中小企業(yè)信息庫(kù)入庫(kù)企業(yè)；

8.初創(chuàng)科技型企業(yè)（成立時(shí)間不超過(guò)24個(gè)月）；

9.列入市委市政府重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)行業(yè)、重點(diǎn)企業(yè)、重點(diǎn)產(chǎn)品清單的企業(yè)；

10.工業(yè)和信息化部制造業(yè)單項(xiàng)冠軍企業(yè)、廣東省制造業(yè)單項(xiàng)冠軍企業(yè)、市級(jí)單項(xiàng)冠軍稱號(hào)的企業(yè)。

（六）下列申請(qǐng)單位可憑市政府或相關(guān)主管部門批復(fù)文件直接申請(qǐng)，不受（一）至（五）條限制：

1.取得市、區(qū)政府或市、區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門、市、區(qū)國(guó)資部門入駐批準(zhǔn)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)；

2.深圳市科技創(chuàng)新種子基金投資的企業(yè)；

3.經(jīng)認(rèn)定的市級(jí)以上重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、工程技術(shù)研究中心、公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)、工程實(shí)驗(yàn)室、企業(yè)技術(shù)中心。

申請(qǐng)單位存在虛假申報(bào)等違規(guī)行為并經(jīng)查證屬實(shí)的，創(chuàng)科公司將有關(guān)情況上報(bào)創(chuàng)科公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理主體，依法取消該申請(qǐng)單位入駐資格，且3年內(nèi)不得申請(qǐng)入駐創(chuàng)科公司所屬創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房。

四、可申請(qǐng)房型

（一）非整層戶型：企業(yè)近三個(gè)月購(gòu)買社保平均人數(shù)最低要求按32㎡/人標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置（即申請(qǐng)房型總面積/32㎡向下取整的數(shù)值為最低社保人數(shù)要求）。

例：申請(qǐng)12層02號(hào)房，面積423.76㎡，企業(yè)近三個(gè)月平均社保購(gòu)買人數(shù)不少于13人。

（二）整層戶型：

1.近三個(gè)月購(gòu)買社保平均人數(shù)為80（含）-160人，可申請(qǐng)不超過(guò)一層；

2.近三個(gè)月購(gòu)買社保平均人數(shù)為160（含）-240人，可申請(qǐng)不超過(guò)兩層。

3.近三個(gè)月購(gòu)買社保平均人數(shù)為240人（含）以上，可申請(qǐng)三層及以上。

五、受理流程和審核程序

（一）在線申請(qǐng)（初審）

企業(yè)須統(tǒng)一通過(guò)“深圳市產(chǎn)業(yè)用地用房供需服務(wù)平臺(tái)”網(wǎng)站進(jìn)行在線申請(qǐng)（初審）；

注：申請(qǐng)截止時(shí)間2025年11月25日。具體操作程序可查閱網(wǎng)站首頁(yè)右上方的《企業(yè)在線申請(qǐng)用房操作指南》。

（二）線下提交準(zhǔn)入資格材料

初審?fù)ㄟ^(guò)企業(yè)應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)線下提交準(zhǔn)入資格書面材料。

1.申請(qǐng)材料

（1）深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租用申請(qǐng)表（附件1）；

（2）誠(chéng)信承諾書(詳見(jiàn)附件2）；

（3）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（4）申請(qǐng)條件第（五）條中企業(yè)所獲得的對(duì)應(yīng)資質(zhì)認(rèn)定證書或相關(guān)證明材料復(fù)印件；

（5）“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”出具的企業(yè)相關(guān)信用報(bào)告；

（6）上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件（“上年度”指2024年度，下同）；

（7）上年度企業(yè)納稅證明復(fù)印件；

（8）近三個(gè)月（2025年9-11月）深圳市參保單位社會(huì)保險(xiǎn)參保證明及最近一個(gè)月（2025年11月）職工社會(huì)保險(xiǎn)月繳交明細(xì)表；

（9）員工中級(jí)及以上職稱證書或研究生及以上畢業(yè)證書復(fù)印件（同1人提供1項(xiàng)即可，請(qǐng)?jiān)谧罱粋€(gè)月社保繳交明細(xì)表中用熒光筆標(biāo)記相關(guān)人員）；

（10）國(guó)家級(jí)、省級(jí)人才相關(guān)認(rèn)定復(fù)印件；深圳市高層次人才證書或海外高層次人才證書復(fù)印件；

（11）其他相關(guān)證明材料：獲得市級(jí)以上重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、工程技術(shù)研究中心、公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)、工程實(shí)驗(yàn)室、企業(yè)技術(shù)中心認(rèn)定的批復(fù)復(fù)印件。

上述1-11項(xiàng)資料中，初創(chuàng)科技型企業(yè)（成立時(shí)間不超過(guò)24個(gè)月）無(wú)需提供第6-7項(xiàng)，但需額外提供：

（a）實(shí)繳資本相關(guān)驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件或銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

（b）成立以來(lái)的研發(fā)投入費(fèi)用匯總表及對(duì)應(yīng)證明材料（如：人員、材料、設(shè)備、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等研發(fā)投入證明）；

（c）創(chuàng)賽獲獎(jiǎng)相關(guān)證明；

（d）企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件或投資人投資銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

（e）創(chuàng)始股東知識(shí)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。

注：以上材料需A4紙雙面打印/復(fù)印及裝訂，全部加蓋公章。

特別提醒：創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房?jī)H限申請(qǐng)單位使用，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。申請(qǐng)單位對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。如有違反，經(jīng)查證屬實(shí)的，創(chuàng)科公司可單方解除相關(guān)租賃合同，并視情節(jié)輕重，依法追究相應(yīng)責(zé)任。

2.受理單位

（1）受理單位：創(chuàng)科公司

（2）聯(lián)系郵箱：ckzz@szbay.com

（3）聯(lián)系電話：0755-86669835

（4）提交紙質(zhì)資料受理地點(diǎn)：深圳市南山區(qū)高新南九道深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地2棟C座2樓

咨詢及資料受理時(shí)間：工作日周一至周五

9:00-12:00,14:00-17:30

（三）創(chuàng)科公司評(píng)審、排名后確定擬入駐單位名單及遞補(bǔ)名單。若評(píng)分相同，按服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)時(shí)間確定擬入駐企業(yè)和遞補(bǔ)企業(yè)名單，報(bào)送管理主體征求意見(jiàn)并備案。

（四）備案后，創(chuàng)科公司組織擬入駐單位進(jìn)行選房，其中符合本公告第三項(xiàng)申請(qǐng)條件第（六）條直接申請(qǐng)企業(yè)的優(yōu)先選房，若有兩家及以上此類企業(yè)的，則按評(píng)分由高到低排序選房；該類企業(yè)完成選房后，其余擬入駐單位按評(píng)分由高到低排序選房。以上兩種選房過(guò)程中出現(xiàn)評(píng)分相同的，均按服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)時(shí)間先后確定選房排序。

（五）創(chuàng)科公司在服務(wù)平臺(tái)公示擬入駐單位名單及遞補(bǔ)名單、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房選房結(jié)果，公示期不少于3個(gè)工作日。

（六）公示無(wú)異議的，創(chuàng)科公司書面通知申請(qǐng)單位，申請(qǐng)單位收到通知后5個(gè)工作日內(nèi)繳納租賃保證金（租賃保證金標(biāo)準(zhǔn)為承租房源月租金的兩倍）、首期租金并與創(chuàng)科公司簽訂租賃合同。申請(qǐng)單位因自身原因未在5個(gè)工作日內(nèi)繳款及簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄入駐資格，且1年內(nèi)不得申請(qǐng)入駐創(chuàng)科公司所屬創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房。

（七）公示期間對(duì)擬入駐單位名單有書面異議的，創(chuàng)科公司在收到書面異議后的5個(gè)工作日內(nèi)完成調(diào)查。異議成立的，創(chuàng)科公司按遞補(bǔ)單位名單由高到低依序遞補(bǔ)確定擬入駐單位名單，并重新組織選房及公示，公示期為3個(gè)工作日。

公示后，創(chuàng)科公司組織簽約等工作，具體按照本條第（六）項(xiàng)執(zhí)行。

六、其他

創(chuàng)科公司可結(jié)合創(chuàng)科公司創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理主體有關(guān)意見(jiàn)對(duì)本公告內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整或補(bǔ)充，最終解釋權(quán)歸創(chuàng)科公司所有。

深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司

2025年11月11日

本文附件